Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfvoort 46

2211DE Noordwijkerhout

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.448
+5,7%
[ € 453.594 – € 577.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.931[ € 474.934 – € 524.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.446[ € 504.380 – € 557.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfvoort 46 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.448 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,5%
+€ 27.59812 maanden +5,7%
+€ 8.69812 mnd vs. NL +1,8%
Erfvoort 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.448 voor Erfvoort 46 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfvoort 46 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.446. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.448.

Verwachte verkoopprijs Erfvoort 46
€ 531.446[ € 504.380 – € 557.474 ]
Verkoper houdt over€ 524.350−€ 7.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.225+€ 12.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfvoort 46 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Erfvoort 46
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 499.931[ € 474.934 – € 524.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfvoort 46 adviseren wij in een bod van € 531.446, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.931 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.448+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.446+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.018+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfvoort 46 zal in bij een vraagprijs van € 499.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfvoort 46 in Noordwijkerhout bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 515.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 37
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfvoort 46

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.448
Verwachte verkoopprijs€ 531.446
Verwachte vraagprijs€ 499.931
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtZeeburg→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeburg besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zeeburg

Zeeburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhout 37, 2211TM Noordwijkerhout
Westerhout 37
1990 · 160 m²
€ 686.324
Straatbeeld van Groenewege 142, 2211EP Noordwijkerhout
Groenewege 142
1985 · 96 m²
€ 467.130
Straatbeeld van Victoriberg 129, 2211DN Noordwijkerhout
Victoriberg 129
1980 · 120 m²
€ 535.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.448 zit Erfvoort 46 in het middensegment van Zeeburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Erfvoort 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfvoort 46 in Noordwijkerhout.

Wat is Erfvoort 46 in Noordwijkerhout waard?
Erfvoort 46 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.448 (bandbreedte € 453.594 – € 577.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfvoort 46 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Erfvoort 46 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 499.931 (bandbreedte € 474.934 – € 524.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfvoort 46 in Noordwijkerhout?
Voor Erfvoort 46 adviseren wij een bod van € 531.446 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfvoort 46 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Erfvoort 46 in Noordwijkerhout bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfvoort 46 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfvoort 46 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfvoort 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeburg is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Erfvoort 46 ligt rond € 515.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfvoort 46?
Huishoudens in de buurt van Erfvoort 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).