Huiswaardemeter

Woningwaarde Victoriberg 39

2211DL Noordwijkerhout

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.312
+5,7%
[ € 385.715 – € 490.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.319[ € 404.053 – € 446.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.702[ € 428.700 – € 473.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Victoriberg 39 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.312 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,5%
+€ 23.46812 maanden +5,7%
+€ 7.39612 mnd vs. NL +1,8%
Victoriberg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.312 voor Victoriberg 39 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victoriberg 39 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.702. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.312.

Verwachte verkoopprijs Victoriberg 39
€ 451.702[ € 428.700 – € 473.827 ]
Verkoper houdt over€ 445.483−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.886+€ 11.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victoriberg 39 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.573 per m².

Verwachte vraagprijs Victoriberg 39
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 425.319[ € 404.053 – € 446.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.573[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victoriberg 39 adviseren wij in een bod van € 451.702, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.319 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.312+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.702+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.287+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victoriberg 39 zal in bij een vraagprijs van € 425.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victoriberg 39 in Noordwijkerhout bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 438.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 31
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victoriberg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.312
Verwachte verkoopprijs€ 451.702
Verwachte vraagprijs€ 425.319
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtNoordwijkerhout Centrum→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijkerhout Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Noordwijkerhout Centrum

Noordwijkerhout Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendwarsstraat 7, 2211GG Noordwijkerhout
Havendwarsstraat 7
1938 · 116 m²
€ 531.467
Straatbeeld van Zeestraat 97, 2211XD Noordwijkerhout
Zeestraat 97
1920 · 109 m²
€ 818.394
Straatbeeld van 's-Gravendamseweg 2A, 2211WJ Noordwijkerhout
's-Gravendamseweg 2A
1920 · 66 m²
€ 234.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.312 zit Victoriberg 39 in het middensegment van Noordwijkerhout Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Victoriberg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victoriberg 39 in Noordwijkerhout.

Wat is Victoriberg 39 in Noordwijkerhout waard?
Victoriberg 39 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.312 (bandbreedte € 385.715 – € 490.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijkerhout Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victoriberg 39 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Victoriberg 39 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 425.319 (bandbreedte € 404.053 – € 446.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Victoriberg 39 in Noordwijkerhout?
Voor Victoriberg 39 adviseren wij een bod van € 451.702 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victoriberg 39 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Victoriberg 39 in Noordwijkerhout bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victoriberg 39 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victoriberg 39 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victoriberg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijkerhout Centrum is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Victoriberg 39 ligt rond € 438.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victoriberg 39?
Huishoudens in de buurt van Victoriberg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).