Huiswaardemeter

Woningwaarde Victoriberg 93

2211DM Noordwijkerhout

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.135
+5,7%
[ € 418.119 – € 532.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.223[ € 438.162 – € 484.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.466[ € 464.452 – € 513.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Victoriberg 93 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.135 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.174Sinds september +0,5%
+€ 25.44012 maanden +5,7%
+€ 8.01812 mnd vs. NL +1,8%
Victoriberg 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.135 voor Victoriberg 93 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victoriberg 93 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.466. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.135.

Verwachte verkoopprijs Victoriberg 93
€ 489.466[ € 464.452 – € 513.341 ]
Verkoper houdt over€ 482.832−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.405+€ 11.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victoriberg 93 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Victoriberg 93
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 461.223[ € 438.162 – € 484.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victoriberg 93 adviseren wij in een bod van € 489.466, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.223 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.135+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.466+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.939+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victoriberg 93 zal in bij een vraagprijs van € 461.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victoriberg 93 in Noordwijkerhout bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 475.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victoriberg 93

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.135
Verwachte verkoopprijs€ 489.466
Verwachte vraagprijs€ 461.223
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtGuldemond→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Guldemond besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Guldemond

Guldemond biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriberg 129, 2211DN Noordwijkerhout
Victoriberg 129
1980 · 120 m²
€ 535.359
Straatbeeld van Van der Weijdenlaan 20, 2211JL Noordwijkerhout
Van der Weijdenlaan 20
1965 · 121 m²
€ 586.755
Straatbeeld van Braambos 25, 2211NP Noordwijkerhout
Braambos 25
1976 · 99 m²
€ 420.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victoriberg 93 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Guldemond willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Victoriberg 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victoriberg 93 in Noordwijkerhout.

Wat is Victoriberg 93 in Noordwijkerhout waard?
Victoriberg 93 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.135 (bandbreedte € 418.119 – € 532.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Guldemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victoriberg 93 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Victoriberg 93 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 461.223 (bandbreedte € 438.162 – € 484.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Victoriberg 93 in Noordwijkerhout?
Voor Victoriberg 93 adviseren wij een bod van € 489.466 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victoriberg 93 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Victoriberg 93 in Noordwijkerhout bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victoriberg 93 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victoriberg 93 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victoriberg 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Guldemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Victoriberg 93 ligt rond € 475.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victoriberg 93?
Huishoudens in de buurt van Victoriberg 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).