Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepelberg 13

2211DV Noordwijkerhout

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.726
+5,7%
[ € 423.039 – € 538.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.339[ € 443.022 – € 489.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.556[ € 470.489 – € 520.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepelberg 13 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.726 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.199Sinds september +0,5%
+€ 25.73912 maanden +5,7%
+€ 8.11212 mnd vs. NL +1,8%
Koepelberg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.726 voor Koepelberg 13 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepelberg 13 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.556. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.726.

Verwachte verkoopprijs Koepelberg 13
€ 495.556[ € 470.489 – € 520.015 ]
Verkoper houdt over€ 488.855−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.617+€ 12.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepelberg 13 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Koepelberg 13
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 466.339[ € 443.022 – € 489.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.661 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepelberg 13 adviseren wij in een bod van € 495.556, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.339 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.726+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.556+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.334+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepelberg 13 zal in bij een vraagprijs van € 466.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepelberg 13 in Noordwijkerhout bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 480.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepelberg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.726
Verwachte verkoopprijs€ 495.556
Verwachte vraagprijs€ 466.339
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtZeeburg→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeburg besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zeeburg

Zeeburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenewege 142, 2211EP Noordwijkerhout
Groenewege 142
1985 · 96 m²
€ 467.130
Straatbeeld van Westerhout 37, 2211TM Noordwijkerhout
Westerhout 37
1990 · 160 m²
€ 686.324
Straatbeeld van Brittenhuis 17, 2211VV Noordwijkerhout
Brittenhuis 17
1988 · 62 m²
€ 289.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.726 zit Koepelberg 13 in het middensegment van Zeeburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koepelberg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepelberg 13 in Noordwijkerhout.

Wat is Koepelberg 13 in Noordwijkerhout waard?
Koepelberg 13 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.726 (bandbreedte € 423.039 – € 538.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepelberg 13 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Koepelberg 13 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 466.339 (bandbreedte € 443.022 – € 489.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepelberg 13 in Noordwijkerhout?
Voor Koepelberg 13 adviseren wij een bod van € 495.556 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepelberg 13 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koepelberg 13 in Noordwijkerhout bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepelberg 13 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepelberg 13 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepelberg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeburg is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Koepelberg 13 ligt rond € 480.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepelberg 13?
Huishoudens in de buurt van Koepelberg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).