Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepelberg 63

2211DV Noordwijkerhout

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.248
+5,7%
[ € 255.418 – € 325.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.921[ € 266.875 – € 294.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.884[ € 284.489 – € 314.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepelberg 63 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.248 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,5%
+€ 15.54012 maanden +5,7%
+€ 4.89712 mnd vs. NL +1,8%
Koepelberg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.248 voor Koepelberg 63 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepelberg 63 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.884. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.248.

Verwachte verkoopprijs Koepelberg 63
€ 299.884[ € 284.489 – € 314.435 ]
Verkoper houdt over€ 295.335−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.032+€ 8.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepelberg 63 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Koepelberg 63
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 280.921[ € 266.875 – € 294.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.304 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepelberg 63 adviseren wij in een bod van € 299.884, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.921 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.248+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.884+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.878+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepelberg 63 zal in bij een vraagprijs van € 280.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepelberg 63 in Noordwijkerhout bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 290.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 21
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepelberg 63

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.248
Verwachte verkoopprijs€ 299.884
Verwachte vraagprijs€ 280.921
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtZeeburg→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeburg besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zeeburg

Zeeburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brittenhuis 17, 2211VV Noordwijkerhout
Brittenhuis 17
1988 · 62 m²
€ 289.858
Straatbeeld van Groenewege 142, 2211EP Noordwijkerhout
Groenewege 142
1985 · 96 m²
€ 467.130
Straatbeeld van Marktplein 12, 2211EK Noordwijkerhout
Marktplein 12
1981 · 47 m²
€ 330.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.248 is Koepelberg 63 een van de meer betaalbare woningen in Zeeburg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koepelberg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepelberg 63 in Noordwijkerhout.

Wat is Koepelberg 63 in Noordwijkerhout waard?
Koepelberg 63 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.248 (bandbreedte € 255.418 – € 325.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepelberg 63 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Koepelberg 63 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 280.921 (bandbreedte € 266.875 – € 294.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepelberg 63 in Noordwijkerhout?
Voor Koepelberg 63 adviseren wij een bod van € 299.884 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepelberg 63 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koepelberg 63 in Noordwijkerhout bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepelberg 63 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepelberg 63 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepelberg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeburg is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Koepelberg 63 ligt rond € 290.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepelberg 63?
Huishoudens in de buurt van Koepelberg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).