Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 44B

2211GD Noordwijkerhout

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.095
+5,7%
[ € 291.364 – € 370.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.522[ € 304.496 – € 336.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.017[ € 324.593 – € 358.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.095 (€ 2.508 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds september +0,5%
+€ 17.72812 maanden +5,7%
+€ 5.58812 mnd vs. NL +1,8%
Dorpsstraat 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.095 voor Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.017. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.095.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 44B
€ 342.017[ € 324.593 – € 358.760 ]
Verkoper houdt over€ 337.005−€ 5.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.007+€ 8.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.428 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 44B
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 320.522[ € 304.496 – € 336.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.428[ € 2.307 – € 2.550 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 44B adviseren wij in een bod van € 342.017, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.522 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.095+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.017+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.118+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 44B zal in bij een vraagprijs van € 320.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 331.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 24
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.095
Verwachte verkoopprijs€ 342.017
Verwachte vraagprijs€ 320.522
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtNoordwijkerhout Centrum→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijkerhout Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Noordwijkerhout Centrum

Noordwijkerhout Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 37, 2211GA Noordwijkerhout
Dorpsstraat 37
1955 · 129 m²
€ 465.016
Straatbeeld van Dr Abraham Kuyperstraat 49, 2211BD Noordwijkerhout
Dr Abraham Kuyperstraat 49
1960 · 129 m²
€ 532.708
Straatbeeld van Langevelderweg 30, 2211AH Noordwijkerhout
Langevelderweg 30
1960 · 146 m²
€ 582.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.095 is Dorpsstraat 44B een van de meer betaalbare woningen in Noordwijkerhout Centrum. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout.

Wat is Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout waard?
Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.095 (bandbreedte € 291.364 – € 370.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwijkerhout Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 320.522 (bandbreedte € 304.496 – € 336.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout?
Voor Dorpsstraat 44B adviseren wij een bod van € 342.017 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 44B in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijkerhout Centrum is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 44B ligt rond € 331.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 44B?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).