Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogstraat 46

2211GM Noordwijkerhout

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.423
+5,7%
[ € 336.532 – € 428.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.982[ € 351.483 – € 388.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.282[ € 375.032 – € 414.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.423 (€ 5.032 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,5%
+€ 20.47612 maanden +5,7%
+€ 6.45412 mnd vs. NL +1,8%
Hoogstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.423 voor Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.282. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 382.423.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraat 46
€ 395.282[ € 375.032 – € 414.509 ]
Verkoper houdt over€ 389.684−€ 5.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.338+€ 10.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogstraat 46
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 369.982[ € 351.483 – € 388.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraat 46 adviseren wij in een bod van € 395.282, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.982 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.423+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.282+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.046+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 369.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 382.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 27
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.423
Verwachte verkoopprijs€ 395.282
Verwachte vraagprijs€ 369.982
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtGuldemond→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Guldemond besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Guldemond

Guldemond biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Weijdenlaan 20, 2211JL Noordwijkerhout
Van der Weijdenlaan 20
1965 · 121 m²
€ 586.755
Straatbeeld van Leidsevaart 156, 2211WD Noordwijkerhout
Leidsevaart 156
1952 · 97 m²
€ 499.067
Straatbeeld van Dorpsstraat 37, 2211GA Noordwijkerhout
Dorpsstraat 37
1955 · 129 m²
€ 465.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.423 is Hoogstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Guldemond. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoogstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout.

Wat is Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout waard?
Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.423 (bandbreedte € 336.532 – € 428.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Guldemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 369.982 (bandbreedte € 351.483 – € 388.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout?
Voor Hoogstraat 46 adviseren wij een bod van € 395.282 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraat 46 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Guldemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraat 46 ligt rond € 382.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).