Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductweg 45

2211GP Noordwijkerhout

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.307
+4,7%
[ € 422.670 – € 537.944 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.749[ € 469.139 – € 518.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 45 in Noordwijkerhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 480.307 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds mei +0,5%
+€ 21.67712 maanden +4,7%
+€ 2.22812 mnd vs. NL +0,5%
Viaductweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.307 voor Viaductweg 45 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 45 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.749. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.307.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 45
€ 494.749[ € 469.139 – € 518.522 ]
Verkoper houdt over€ 488.057−€ 6.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.794+€ 12.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.057

Wat is de vraagprijs?

Viaductweg 45 in Noordwijkerhout staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Vraagprijs Viaductweg 45
Onder gem. in buurt Noordwijkerhout CentrumBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordwijkerhout Centrum
€ 480.833[ € 326.500 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 45 adviseren wij in een bod van € 494.749, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.307+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.749+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.486+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 45 in Noordwijkerhout bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 480.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.307
Verwachte verkoopprijs€ 494.749
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtNoordwijkerhout Centrum→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijkerhout Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (17%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Noordwijkerhout Centrum

Noordwijkerhout Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendwarsstraat 7, 2211GG Noordwijkerhout
Havendwarsstraat 7
1938 · 116 m²
€ 526.247
Straatbeeld van Leidsevaart 156, 2211WD Noordwijkerhout
Leidsevaart 156
1952 · 97 m²
€ 494.165
Straatbeeld van Dr Abraham Kuyperstraat 49, 2211BD Noordwijkerhout
Dr Abraham Kuyperstraat 49
1960 · 129 m²
€ 527.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.307 ligt Viaductweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordwijkerhout Centrum. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 45 in Noordwijkerhout.

Wat is Viaductweg 45 in Noordwijkerhout waard?
Viaductweg 45 in Noordwijkerhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.307 (bandbreedte € 422.670 – € 537.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijkerhout Centrum.
Wat is de vraagprijs van Viaductweg 45 in Noordwijkerhout?
Viaductweg 45 in Noordwijkerhout staat in juni 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 45 in Noordwijkerhout?
Voor Viaductweg 45 adviseren wij een bod van € 494.749 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 45 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 45 in Noordwijkerhout bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 45 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 45 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.677) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijkerhout Centrum is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 45 ligt rond € 480.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 45?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).