Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductweg 75

2211GR Noordwijkerhout

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.619
+5,7%
[ € 269.825 – € 343.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.788[ € 281.949 – € 311.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.776[ € 300.558 – € 332.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 75 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.619 (€ 2.359 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.403Sinds september +0,5%
+€ 16.41712 maanden +5,7%
+€ 5.17412 mnd vs. NL +1,8%
Viaductweg 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.619 voor Viaductweg 75 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 75 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.776. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.619.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 75
€ 316.776[ € 300.558 – € 332.194 ]
Verkoper houdt over€ 312.041−€ 4.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.262+€ 8.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 75 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.283 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 75
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 296.788[ € 281.949 – € 311.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.283[ € 2.169 – € 2.397 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 75 adviseren wij in een bod van € 316.776, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.788 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.619+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.776+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.615+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 75 zal in bij een vraagprijs van € 296.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 75 in Noordwijkerhout bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 306.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 22
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 75

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.619
Verwachte verkoopprijs€ 316.776
Verwachte vraagprijs€ 296.788
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMossenest Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossenest Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (33%)
C (7%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mossenest Zuid

Mossenest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 37, 2211GA Noordwijkerhout
Dorpsstraat 37
1955 · 129 m²
€ 465.016
Straatbeeld van Leidsevaart 156, 2211WD Noordwijkerhout
Leidsevaart 156
1952 · 97 m²
€ 499.067
Straatbeeld van Dr Abraham Kuyperstraat 49, 2211BD Noordwijkerhout
Dr Abraham Kuyperstraat 49
1960 · 129 m²
€ 532.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.619 is Viaductweg 75 een van de meer betaalbare woningen in Mossenest Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 75 in Noordwijkerhout.

Wat is Viaductweg 75 in Noordwijkerhout waard?
Viaductweg 75 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.619 (bandbreedte € 269.825 – € 343.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mossenest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 75 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Viaductweg 75 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 296.788 (bandbreedte € 281.949 – € 311.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 75 in Noordwijkerhout?
Voor Viaductweg 75 adviseren wij een bod van € 316.776 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 75 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 75 in Noordwijkerhout bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 75 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 75 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossenest Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 75 ligt rond € 306.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 75?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).