Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductweg 12A

2211GS Noordwijkerhout

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.159
+5,7%
[ € 206.060 – € 262.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.979[ € 214.680 – € 237.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.636[ € 230.137 – € 254.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 12A in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.159 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,5%
+€ 12.53712 maanden +5,7%
+€ 3.95112 mnd vs. NL +1,8%
Viaductweg 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.159 voor Viaductweg 12A in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 12A in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.636. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.159.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 12A
€ 242.636[ € 230.137 – € 254.362 ]
Verkoper houdt over€ 238.717−€ 3.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.639+€ 7.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 12A in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 12A
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 225.979[ € 214.680 – € 237.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.766 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 12A adviseren wij in een bod van € 242.636, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 225.979 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.159+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.636+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.768+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 12A zal in bij een vraagprijs van € 225.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 12A in Noordwijkerhout bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 234.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.145
OZB€ 17
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.159
Verwachte verkoopprijs€ 242.636
Verwachte vraagprijs€ 225.979
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtGuldemond→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Guldemond besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Guldemond

Guldemond biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsevaart 156, 2211WD Noordwijkerhout
Leidsevaart 156
1952 · 97 m²
€ 499.067
Straatbeeld van Kerkstraat 52, 2211RK Noordwijkerhout
Kerkstraat 52
1971 · 104 m²
€ 439.874
Straatbeeld van Braambos 25, 2211NP Noordwijkerhout
Braambos 25
1976 · 99 m²
€ 420.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.159 is Viaductweg 12A een van de meer betaalbare woningen in Guldemond. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 12A in Noordwijkerhout.

Wat is Viaductweg 12A in Noordwijkerhout waard?
Viaductweg 12A in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.159 (bandbreedte € 206.060 – € 262.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Guldemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 12A in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Viaductweg 12A in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 225.979 (bandbreedte € 214.680 – € 237.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 12A in Noordwijkerhout?
Voor Viaductweg 12A adviseren wij een bod van € 242.636 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 12A in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 12A in Noordwijkerhout bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.145 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 12A in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 12A in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Guldemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 12A ligt rond € 234.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 12A?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).