Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortenbachstraat 8

2211GX Noordwijkerhout

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.591
+5,7%
[ € 455.480 – € 579.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.162[ € 477.054 – € 527.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.494[ € 506.154 – € 559.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.591 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,5%
+€ 27.71312 maanden +5,7%
+€ 8.73512 mnd vs. NL +1,8%
Kortenbachstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.591 voor Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.494. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.591.

Verwachte verkoopprijs Kortenbachstraat 8
€ 533.494[ € 506.154 – € 559.433 ]
Verkoper houdt over€ 526.376−€ 7.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.314+€ 12.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs Kortenbachstraat 8
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 502.162[ € 477.054 – € 527.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortenbachstraat 8 adviseren wij in een bod van € 533.494, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.162 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.591+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.494+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.169+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortenbachstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 502.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 517.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 37
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortenbachstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.591
Verwachte verkoopprijs€ 533.494
Verwachte vraagprijs€ 502.162
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtGuldemond→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Guldemond besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Guldemond

Guldemond biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriberg 129, 2211DN Noordwijkerhout
Victoriberg 129
1980 · 120 m²
€ 535.359
Straatbeeld van Van der Weijdenlaan 20, 2211JL Noordwijkerhout
Van der Weijdenlaan 20
1965 · 121 m²
€ 586.755
Straatbeeld van Braambos 25, 2211NP Noordwijkerhout
Braambos 25
1976 · 99 m²
€ 420.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.591 zit Kortenbachstraat 8 in het middensegment van Guldemond — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kortenbachstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout.

Wat is Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout waard?
Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.591 (bandbreedte € 455.480 – € 579.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Guldemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 502.162 (bandbreedte € 477.054 – € 527.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout?
Voor Kortenbachstraat 8 adviseren wij een bod van € 533.494 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortenbachstraat 8 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortenbachstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Guldemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Kortenbachstraat 8 ligt rond € 517.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortenbachstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kortenbachstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).