Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweensstraat 9

2211JE Noordwijkerhout

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.686
+5,7%
[ € 461.724 – € 587.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.385[ € 483.916 – € 534.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.446[ € 512.951 – € 566.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.686 (€ 4.603 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,5%
+€ 28.09312 maanden +5,7%
+€ 8.85412 mnd vs. NL +1,8%
Sweensstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.686 voor Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.446. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.686.

Verwachte verkoopprijs Sweensstraat 9
€ 540.446[ € 512.951 – € 566.945 ]
Verkoper houdt over€ 533.251−€ 7.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.405+€ 12.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Sweensstraat 9
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 509.385[ € 483.916 – € 534.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 621.524[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweensstraat 9 adviseren wij in een bod van € 540.446, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.385 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.686+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.446+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.468+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweensstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 509.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 524.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 38
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweensstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.686
Verwachte verkoopprijs€ 540.446
Verwachte vraagprijs€ 509.385
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtGuldemond→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Guldemond besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Guldemond

Guldemond biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Weijdenlaan 20, 2211JL Noordwijkerhout
Van der Weijdenlaan 20
1965 · 121 m²
€ 586.755
Straatbeeld van Victoriberg 129, 2211DN Noordwijkerhout
Victoriberg 129
1980 · 120 m²
€ 535.359
Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 526.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.686 zit Sweensstraat 9 in het middensegment van Guldemond — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sweensstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout.

Wat is Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout waard?
Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.686 (bandbreedte € 461.724 – € 587.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Guldemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 509.385 (bandbreedte € 483.916 – € 534.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout?
Voor Sweensstraat 9 adviseren wij een bod van € 540.446 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweensstraat 9 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweensstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Guldemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Sweensstraat 9 ligt rond € 524.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweensstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sweensstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).