Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitshorn 33

2211LL Noordwijkerhout

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.446
+5,7%
[ € 277.592 – € 353.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.273[ € 290.009 – € 320.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.958[ € 309.440 – € 342.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.446 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,5%
+€ 16.89012 maanden +5,7%
+€ 5.32412 mnd vs. NL +1,8%
Kievitshorn 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.446 voor Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.958. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.446.

Verwachte verkoopprijs Kievitshorn 33
€ 325.958[ € 309.440 – € 342.013 ]
Verkoper houdt over€ 321.122−€ 4.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.627+€ 8.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitshorn 33
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 305.273[ € 290.009 – € 320.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitshorn 33 adviseren wij in een bod van € 325.958, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.273 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.446+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.958+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.256+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitshorn 33 zal in bij een vraagprijs van € 305.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 315.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 23
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitshorn 33

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.446
Verwachte verkoopprijs€ 325.958
Verwachte vraagprijs€ 305.273
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (37%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoeklaan 4, 2211LM Noordwijkerhout
Koekoeklaan 4
1972 · 119 m²
€ 512.204
Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 526.972
Straatbeeld van Kerkstraat 52, 2211RK Noordwijkerhout
Kerkstraat 52
1971 · 104 m²
€ 439.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.446 is Kievitshorn 33 een van de meer betaalbare woningen in Victor Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitshorn 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout.

Wat is Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout waard?
Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.446 (bandbreedte € 277.592 – € 353.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 305.273 (bandbreedte € 290.009 – € 320.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout?
Voor Kievitshorn 33 adviseren wij een bod van € 325.958 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitshorn 33 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitshorn 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Kievitshorn 33 ligt rond € 315.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitshorn 33?
Huishoudens in de buurt van Kievitshorn 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).