Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioen 21

2211MK Noordwijkerhout

241 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 996.147
+5,7%
[ € 876.609 – € 1.115.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 967.874[ € 919.480 – € 1.016.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.019.019[ € 962.696 – € 1.064.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioen 21 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 996.147 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.558Sinds september +0,5%
+€ 53.33612 maanden +5,7%
+€ 16.81012 mnd vs. NL +1,8%
Pioen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 996.147 voor Pioen 21 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioen 21 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.019.019. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 996.147.

Verwachte verkoopprijs Pioen 21
€ 1.019.019[ € 962.696 – € 1.064.033 ]
Verkoper houdt over€ 1.006.560−€ 12.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.041.549+€ 22.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.019.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.006.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioen 21 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 967.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Pioen 21
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 967.874[ € 919.480 – € 1.016.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioen 21 adviseren wij in een bod van € 1.019.019, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 967.874 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 996.147+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.019.019+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.069.970+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioen 21 zal in bij een vraagprijs van € 967.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioen 21 in Noordwijkerhout bedragen € 5.061 per maand bij een woningwaarde van € 996.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.196.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.871
OZB€ 71
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.753.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 996.147
Verwachte verkoopprijs€ 1.019.019
Verwachte vraagprijs€ 967.874
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtMossenest Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossenest Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (33%)
C (7%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mossenest Zuid

Mossenest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhout 37, 2211TM Noordwijkerhout
Westerhout 37
1990 · 160 m²
€ 686.324
Straatbeeld van De Horst 5, 2211PP Noordwijkerhout
De Horst 5
1981 · 215 m²
€ 769.073
Straatbeeld van St. Victorlaan 7, 2211RN Noordwijkerhout
St. Victorlaan 7
1981 · 198 m²
€ 970.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioen 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 996.147 duidelijk in het hogere segment van Mossenest Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pioen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioen 21 in Noordwijkerhout.

Wat is Pioen 21 in Noordwijkerhout waard?
Pioen 21 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 996.147 (bandbreedte € 876.609 – € 1.115.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mossenest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioen 21 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Pioen 21 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 967.874 (bandbreedte € 919.480 – € 1.016.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioen 21 in Noordwijkerhout?
Voor Pioen 21 adviseren wij een bod van € 1.019.019 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioen 21 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pioen 21 in Noordwijkerhout bedragen € 5.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 996.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.871 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioen 21 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioen 21 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 53.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossenest Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Pioen 21 ligt rond € 996.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioen 21?
Huishoudens in de buurt van Pioen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).