Huiswaardemeter

Woningwaarde Duindoornstraat 11

2211PH Noordwijkerhout

90 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1962Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.634
+5,7%
[ € 397.438 – € 505.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.373[ € 416.454 – € 460.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.296[ € 441.858 – € 488.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.634 (€ 5.018 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,5%
+€ 24.18112 maanden +5,7%
+€ 7.62112 mnd vs. NL +1,8%
Duindoornstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.634 voor Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.296. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.634.

Verwachte verkoopprijs Duindoornstraat 11
€ 465.296[ € 441.858 – € 488.370 ]
Verkoper houdt over€ 458.928−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.752+€ 11.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.871 per m².

Verwachte vraagprijs Duindoornstraat 11
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 438.373[ € 416.454 – € 460.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.871[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duindoornstraat 11 adviseren wij in een bod van € 465.296, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.373 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.634+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.296+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.561+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duindoornstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 438.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 451.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 32
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duindoornstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.634
Verwachte verkoopprijs€ 465.296
Verwachte vraagprijs€ 438.373
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Midden→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Midden besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (13%)
C (16%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Victor Midden

Victor Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braambos 25, 2211NP Noordwijkerhout
Braambos 25
1976 · 99 m²
€ 420.308
Straatbeeld van Kerkstraat 52, 2211RK Noordwijkerhout
Kerkstraat 52
1971 · 104 m²
€ 439.874
Straatbeeld van Dr Abraham Kuyperstraat 49, 2211BD Noordwijkerhout
Dr Abraham Kuyperstraat 49
1960 · 129 m²
€ 532.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duindoornstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Victor Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Duindoornstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout.

Wat is Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout waard?
Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.634 (bandbreedte € 397.438 – € 505.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 438.373 (bandbreedte € 416.454 – € 460.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout?
Voor Duindoornstraat 11 adviseren wij een bod van € 465.296 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duindoornstraat 11 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duindoornstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Duindoornstraat 11 ligt rond € 451.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duindoornstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Duindoornstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).