Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 39

2211RC Noordwijkerhout

152 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.194
+5,7%
[ € 717.371 – € 913.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.776[ € 753.137 – € 832.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.852[ € 788.534 – € 871.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.194 (€ 5.363 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.730Sinds september +0,5%
+€ 43.64712 maanden +5,7%
+€ 13.75612 mnd vs. NL +1,8%
Kerkstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.194 voor Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.852. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 815.194.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 39
€ 835.852[ € 788.534 – € 871.539 ]
Verkoper houdt over€ 825.408−€ 10.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.719+€ 18.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 39
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 792.776[ € 753.137 – € 832.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.955 – € 5.476 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 39 adviseren wij in een bod van € 835.852, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 792.776 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.194+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.852+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.645+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 792.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout bedragen € 4.142 per maand bij een woningwaarde van € 815.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.986
OZB€ 58
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.194
Verwachte verkoopprijs€ 835.852
Verwachte vraagprijs€ 792.776
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (37%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendwarsstraat 7, 2211GG Noordwijkerhout
Havendwarsstraat 7
1938 · 116 m²
€ 531.467
Straatbeeld van Zeestraat 97, 2211XD Noordwijkerhout
Zeestraat 97
1920 · 109 m²
€ 818.394
Straatbeeld van Kortenbachstraat 13, 2211GW Noordwijkerhout
Kortenbachstraat 13
1915 · 120 m²
€ 569.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.194 duidelijk in het hogere segment van Victor Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout.

Wat is Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout waard?
Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.194 (bandbreedte € 717.371 – € 913.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 792.776 (bandbreedte € 753.137 – € 832.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout?
Voor Kerkstraat 39 adviseren wij een bod van € 835.852 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout bedragen € 4.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.986 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 39 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 43.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 39 ligt rond € 815.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).