Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Victorlaan 38

2211RN Noordwijkerhout

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.941
+5,7%
[ € 447.868 – € 570.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.890[ € 469.196 – € 518.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.451[ € 497.817 – € 550.219 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.941 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.329Sinds september +0,5%
+€ 27.25012 maanden +5,7%
+€ 8.58912 mnd vs. NL +1,8%
St. Victorlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.941 voor St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.451. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.941.

Verwachte verkoopprijs St. Victorlaan 38
€ 524.451[ € 497.817 – € 550.219 ]
Verkoper houdt over€ 517.432−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.090+€ 12.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs St. Victorlaan 38
Onder gem. in buurt Victor ZuidBoven gem.
€ 493.890[ € 469.196 – € 518.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.815 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Victor Zuid
€ 681.400[ € 519.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Victorlaan 38 adviseren wij in een bod van € 524.451, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.890 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.941+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.451+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.674+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Victorlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 493.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 508.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 36
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Victorlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.941
Verwachte verkoopprijs€ 524.451
Verwachte vraagprijs€ 493.890
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (49%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Victor Zuid

Victor Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eyken Donck 12, 2211SE Noordwijkerhout
Eyken Donck 12
1966 · 167 m²
€ 676.993
Straatbeeld van Kerkstraat 103A, 2211RE Noordwijkerhout
Kerkstraat 103A
1981 · 174 m²
€ 567.666
Straatbeeld van St. Victorlaan 7, 2211RN Noordwijkerhout
St. Victorlaan 7
1981 · 198 m²
€ 970.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Victorlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.941 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Victor Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over St. Victorlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout.

Wat is St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout waard?
St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.941 (bandbreedte € 447.868 – € 570.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 493.890 (bandbreedte € 469.196 – € 518.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout?
Voor St. Victorlaan 38 adviseren wij een bod van € 524.451 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Victorlaan 38 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Victorlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van St. Victorlaan 38 ligt rond € 508.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Victorlaan 38?
Huishoudens in de buurt van St. Victorlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).