Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. Wenckebachstraat 1

2211RT Noordwijkerhout

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.067
+5,7%
[ € 452.379 – € 575.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.665[ € 473.732 – € 523.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.945[ € 503.103 – € 556.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.067 (€ 5.776 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,5%
+€ 27.52412 maanden +5,7%
+€ 8.67512 mnd vs. NL +1,8%
Prof. Wenckebachstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.067 voor Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.945. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.067.

Verwachte verkoopprijs Prof. Wenckebachstraat 1
€ 529.945[ € 503.103 – € 556.061 ]
Verkoper houdt over€ 522.866−€ 7.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.694+€ 12.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.603 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Wenckebachstraat 1
Onder gem. in buurt Victor ZuidBoven gem.
€ 498.665[ € 473.732 – € 523.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.603[ € 5.323 – € 5.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Victor Zuid
€ 681.400[ € 519.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Wenckebachstraat 1 adviseren wij in een bod van € 529.945, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.665 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.067+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.945+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.442+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Wenckebachstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 498.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 514.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 37
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Wenckebachstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.067
Verwachte verkoopprijs€ 529.945
Verwachte vraagprijs€ 498.665
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (49%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Victor Zuid

Victor Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eyken Donck 12, 2211SE Noordwijkerhout
Eyken Donck 12
1966 · 167 m²
€ 676.993
Straatbeeld van Kerkstraat 103A, 2211RE Noordwijkerhout
Kerkstraat 103A
1981 · 174 m²
€ 567.666
Straatbeeld van Dr Abraham Kuyperstraat 49, 2211BD Noordwijkerhout
Dr Abraham Kuyperstraat 49
1960 · 129 m²
€ 532.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prof. Wenckebachstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Victor Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prof. Wenckebachstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout.

Wat is Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout waard?
Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.067 (bandbreedte € 452.379 – € 575.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 498.665 (bandbreedte € 473.732 – € 523.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout?
Voor Prof. Wenckebachstraat 1 adviseren wij een bod van € 529.945 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Wenckebachstraat 1 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Wenckebachstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Wenckebachstraat 1 ligt rond € 514.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Wenckebachstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Prof. Wenckebachstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).