Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. Wenckebachstraat 11

2211RT Noordwijkerhout

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.513
+5,7%
[ € 415.811 – € 529.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.739[ € 435.802 – € 481.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.700[ € 461.950 – € 510.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.513 (€ 4.725 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,5%
+€ 25.29912 maanden +5,7%
+€ 7.97312 mnd vs. NL +1,8%
Prof. Wenckebachstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.513 voor Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.700. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.513.

Verwachte verkoopprijs Prof. Wenckebachstraat 11
€ 486.700[ € 461.950 – € 510.577 ]
Verkoper houdt over€ 480.096−€ 6.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.584+€ 11.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.587 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Wenckebachstraat 11
Onder gem. in buurt Victor ZuidBoven gem.
€ 458.739[ € 435.802 – € 481.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.587[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Victor Zuid
€ 681.400[ € 519.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Wenckebachstraat 11 adviseren wij in een bod van € 486.700, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.739 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.513+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.700+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.035+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Wenckebachstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 458.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 472.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Wenckebachstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.513
Verwachte verkoopprijs€ 486.700
Verwachte vraagprijs€ 458.739
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (49%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Victor Zuid

Victor Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eyken Donck 12, 2211SE Noordwijkerhout
Eyken Donck 12
1966 · 167 m²
€ 676.993
Straatbeeld van Kerkstraat 103A, 2211RE Noordwijkerhout
Kerkstraat 103A
1981 · 174 m²
€ 567.666
Straatbeeld van St. Victorlaan 7, 2211RN Noordwijkerhout
St. Victorlaan 7
1981 · 198 m²
€ 970.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prof. Wenckebachstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.513 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Victor Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prof. Wenckebachstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout.

Wat is Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout waard?
Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.513 (bandbreedte € 415.811 – € 529.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 458.739 (bandbreedte € 435.802 – € 481.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout?
Voor Prof. Wenckebachstraat 11 adviseren wij een bod van € 486.700 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Wenckebachstraat 11 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Wenckebachstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Wenckebachstraat 11 ligt rond € 472.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Wenckebachstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Prof. Wenckebachstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).