Huiswaardemeter

Woningwaarde Eyken Donck 38

2211SG Noordwijkerhout

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.581
+5,7%
[ € 606.831 – € 772.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.245[ € 638.633 – € 705.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.364[ € 671.842 – € 742.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.581 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,5%
+€ 36.92212 maanden +5,7%
+€ 11.63712 mnd vs. NL +1,8%
Eyken Donck 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.581 voor Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.364. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 689.581.

Verwachte verkoopprijs Eyken Donck 38
€ 707.364[ € 671.842 – € 742.562 ]
Verkoper houdt over€ 698.333−€ 9.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.661+€ 16.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Eyken Donck 38
Onder gem. in buurt Victor ZuidBoven gem.
€ 672.245[ € 638.633 – € 705.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Victor Zuid
€ 681.400[ € 519.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eyken Donck 38 adviseren wij in een bod van € 707.364, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 672.245 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.581+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.364+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.732+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eyken Donck 38 zal in bij een vraagprijs van € 672.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout bedragen € 3.519 per maand bij een woningwaarde van € 689.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.372
OZB€ 49
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eyken Donck 38

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.581
Verwachte verkoopprijs€ 707.364
Verwachte vraagprijs€ 672.245
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (49%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Victor Zuid

Victor Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eyken Donck 12, 2211SE Noordwijkerhout
Eyken Donck 12
1966 · 167 m²
€ 676.993
Straatbeeld van Kerkstraat 103A, 2211RE Noordwijkerhout
Kerkstraat 103A
1981 · 174 m²
€ 567.666
Straatbeeld van St. Victorlaan 7, 2211RN Noordwijkerhout
St. Victorlaan 7
1981 · 198 m²
€ 970.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eyken Donck 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.581 duidelijk in het hogere segment van Victor Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eyken Donck 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout.

Wat is Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout waard?
Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.581 (bandbreedte € 606.831 – € 772.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 672.245 (bandbreedte € 638.633 – € 705.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout?
Voor Eyken Donck 38 adviseren wij een bod van € 707.364 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout bedragen € 3.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.372 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eyken Donck 38 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 36.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eyken Donck 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eyken Donck 38 ligt rond € 689.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eyken Donck 38?
Huishoudens in de buurt van Eyken Donck 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).