Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerhout 13

2211TV Noordwijkerhout

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.271
+5,7%
[ € 674.318 – € 858.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.919[ € 708.623 – € 783.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.325[ € 744.763 – € 823.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerhout 13 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.271 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.506Sinds september +0,5%
+€ 41.02812 maanden +5,7%
+€ 12.93112 mnd vs. NL +1,8%
Westerhout 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.271 voor Westerhout 13 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerhout 13 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.325. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.271.

Verwachte verkoopprijs Westerhout 13
€ 785.325[ € 744.763 – € 823.159 ]
Verkoper houdt over€ 775.436−€ 9.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.182+€ 17.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerhout 13 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Verwachte vraagprijs Westerhout 13
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 745.919[ € 708.623 – € 783.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.662 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerhout 13 adviseren wij in een bod van € 785.325, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 745.919 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.271+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.325+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.591+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerhout 13 zal in bij een vraagprijs van € 745.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerhout 13 in Noordwijkerhout bedragen € 3.904 per maand bij een woningwaarde van € 766.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 55
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerhout 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.271
Verwachte verkoopprijs€ 785.325
Verwachte vraagprijs€ 745.919
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtZeeburg→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeburg besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (31%)
C (39%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zeeburg

Zeeburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhout 37, 2211TM Noordwijkerhout
Westerhout 37
1990 · 160 m²
€ 686.324
Straatbeeld van Groenewege 142, 2211EP Noordwijkerhout
Groenewege 142
1985 · 96 m²
€ 467.130
Straatbeeld van Kerkstraat 103A, 2211RE Noordwijkerhout
Kerkstraat 103A
1981 · 174 m²
€ 567.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerhout 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.271 duidelijk in het hogere segment van Zeeburg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westerhout 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerhout 13 in Noordwijkerhout.

Wat is Westerhout 13 in Noordwijkerhout waard?
Westerhout 13 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.271 (bandbreedte € 674.318 – € 858.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerhout 13 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Westerhout 13 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 745.919 (bandbreedte € 708.623 – € 783.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerhout 13 in Noordwijkerhout?
Voor Westerhout 13 adviseren wij een bod van € 785.325 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerhout 13 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Westerhout 13 in Noordwijkerhout bedragen € 3.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerhout 13 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerhout 13 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 41.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerhout 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeburg is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Westerhout 13 ligt rond € 766.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerhout 13?
Huishoudens in de buurt van Westerhout 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).