Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlashoven 3

2211WL Noordwijkerhout

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.339
+5,7%
[ € 548.538 – € 698.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.913[ € 577.517 – € 638.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.156[ € 606.970 – € 670.863 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.339 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.852Sinds september +0,5%
+€ 33.37512 maanden +5,7%
+€ 10.51912 mnd vs. NL +1,8%
De Vlashoven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.339 voor De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.156. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.339.

Verwachte verkoopprijs De Vlashoven 3
€ 639.156[ € 606.970 – € 670.863 ]
Verkoper houdt over€ 630.875−€ 8.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.089+€ 14.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlashoven 3
Onder gem. in buurt Victor ZuidBoven gem.
€ 607.913[ € 577.517 – € 638.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.155 – € 4.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Victor Zuid
€ 681.400[ € 519.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlashoven 3 adviseren wij in een bod van € 639.156, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 607.913 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.339+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.156+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.114+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlashoven 3 zal in bij een vraagprijs van € 607.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 623.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.048
OZB€ 45
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlashoven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.339
Verwachte verkoopprijs€ 639.156
Verwachte vraagprijs€ 607.913
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (49%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Victor Zuid

Victor Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendwarsstraat 7, 2211GG Noordwijkerhout
Havendwarsstraat 7
1938 · 116 m²
€ 531.467
Straatbeeld van Zeestraat 97, 2211XD Noordwijkerhout
Zeestraat 97
1920 · 109 m²
€ 818.394
Straatbeeld van Kortenbachstraat 13, 2211GW Noordwijkerhout
Kortenbachstraat 13
1915 · 120 m²
€ 569.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.339 ligt De Vlashoven 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Victor Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Vlashoven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout.

Wat is De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout waard?
De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.339 (bandbreedte € 548.538 – € 698.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 607.913 (bandbreedte € 577.517 – € 638.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout?
Voor De Vlashoven 3 adviseren wij een bod van € 639.156 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.048 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlashoven 3 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 33.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlashoven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van De Vlashoven 3 ligt rond € 623.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlashoven 3?
Huishoudens in de buurt van De Vlashoven 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).