Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlashoven 12A

2211WN Noordwijkerhout

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.148
+5,7%
[ € 624.930 – € 795.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.304[ € 657.689 – € 726.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.452[ € 691.889 – € 764.719 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.148 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.249Sinds september +0,5%
+€ 38.02312 maanden +5,7%
+€ 11.98412 mnd vs. NL +1,8%
De Vlashoven 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.148 voor De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.452. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 710.148.

Verwachte verkoopprijs De Vlashoven 12A
€ 728.452[ € 691.889 – € 764.719 ]
Verkoper houdt over€ 719.189−€ 9.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.171+€ 16.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlashoven 12A
Onder gem. in buurt Victor ZuidBoven gem.
€ 692.304[ € 657.689 – € 726.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Victor Zuid
€ 681.400[ € 519.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlashoven 12A adviseren wij in een bod van € 728.452, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 692.304 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.148+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.452+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.875+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlashoven 12A zal in bij een vraagprijs van € 692.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout bedragen € 3.634 per maand bij een woningwaarde van € 710.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.473
OZB€ 51
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlashoven 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.148
Verwachte verkoopprijs€ 728.452
Verwachte vraagprijs€ 692.304
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (49%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Victor Zuid

Victor Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Victorlaan 7, 2211RN Noordwijkerhout
St. Victorlaan 7
1981 · 198 m²
€ 970.051
Straatbeeld van De Horst 5, 2211PP Noordwijkerhout
De Horst 5
1981 · 215 m²
€ 769.073
Straatbeeld van Kerkstraat 103A, 2211RE Noordwijkerhout
Kerkstraat 103A
1981 · 174 m²
€ 567.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vlashoven 12A valt met een geschatte woningwaarde van € 710.148 duidelijk in het hogere segment van Victor Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Vlashoven 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout.

Wat is De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout waard?
De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.148 (bandbreedte € 624.930 – € 795.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 692.304 (bandbreedte € 657.689 – € 726.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout?
Voor De Vlashoven 12A adviseren wij een bod van € 728.452 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout bedragen € 3.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.473 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlashoven 12A in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 38.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlashoven 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van De Vlashoven 12A ligt rond € 710.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlashoven 12A?
Huishoudens in de buurt van De Vlashoven 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).