Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlashoven 32

2211WP Noordwijkerhout

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.029
+5,7%
[ € 565.866 – € 720.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.764[ € 595.426 – € 658.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.716[ € 626.388 – € 692.323 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.029 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.942Sinds september +0,5%
+€ 34.42912 maanden +5,7%
+€ 10.85112 mnd vs. NL +1,8%
De Vlashoven 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.029 voor De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.716. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 643.029.

Verwachte verkoopprijs De Vlashoven 32
€ 659.716[ € 626.388 – € 692.323 ]
Verkoper houdt over€ 651.209−€ 8.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.060+€ 15.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlashoven 32
Onder gem. in buurt Victor ZuidBoven gem.
€ 626.764[ € 595.426 – € 658.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Victor Zuid
€ 681.400[ € 519.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlashoven 32 adviseren wij in een bod van € 659.716, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 626.764 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.029+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.716+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.702+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlashoven 32 zal in bij een vraagprijs van € 626.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout bedragen € 3.286 per maand bij een woningwaarde van € 643.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.145
OZB€ 46
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlashoven 32

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.029
Verwachte verkoopprijs€ 659.716
Verwachte vraagprijs€ 626.764
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Zuid→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (49%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Victor Zuid

Victor Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendwarsstraat 7, 2211GG Noordwijkerhout
Havendwarsstraat 7
1938 · 116 m²
€ 531.467
Straatbeeld van Zeestraat 97, 2211XD Noordwijkerhout
Zeestraat 97
1920 · 109 m²
€ 818.394
Straatbeeld van Kortenbachstraat 13, 2211GW Noordwijkerhout
Kortenbachstraat 13
1915 · 120 m²
€ 569.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.029 ligt De Vlashoven 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Victor Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Vlashoven 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout.

Wat is De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout waard?
De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.029 (bandbreedte € 565.866 – € 720.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 626.764 (bandbreedte € 595.426 – € 658.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout?
Voor De Vlashoven 32 adviseren wij een bod van € 659.716 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.145 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlashoven 32 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 34.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlashoven 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Zuid is € 465.000. De geschatte marktwaarde van De Vlashoven 32 ligt rond € 643.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlashoven 32?
Huishoudens in de buurt van De Vlashoven 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).