Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 4

8391KM Noordwolde

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.569
+6,7%
[ € 392.101 – € 499.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.720[ € 414.884 – € 458.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.597[ € 431.894 – € 477.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 4 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.569 (€ 2.285 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,5%
+€ 27.85312 maanden +6,7%
+€ 11.67012 mnd vs. NL +2,8%
Nieuweweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.569 voor Nieuweweg 4 in Noordwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 4 in Noordwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.597. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.569.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 4
€ 454.597[ € 431.894 – € 477.357 ]
Verkoper houdt over€ 448.346−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.839+€ 11.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 4 in Noordwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.240 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 4
Onder gem. in NoordwoldeBoven gem.
€ 436.720[ € 414.884 – € 458.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.240[ € 2.128 – € 2.352 ]
Gem. vraagprijs in Noordwolde
€ 511.000[ € 312.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 4 adviseren wij in een bod van € 454.597, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.720 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.569+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.597+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.327+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 436.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 4 in Noordwolde bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 445.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.569
Verwachte verkoopprijs€ 454.597
Verwachte vraagprijs€ 436.720
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtNoordwolde-Haenepolle→
PlaatsNoordwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwolde-Haenepolle besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (32%)
C (25%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Noordwolde-Haenepolle

Noordwolde-Haenepolle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat West 67, 8391AM Noordwolde
Hoofdstraat West 67
1933 · 193 m²
€ 432.654
Straatbeeld van Nieuweweg 55, 8391KR Noordwolde
Nieuweweg 55
1935 · 119 m²
€ 377.477
Straatbeeld van Oldeberkoperweg 3, 8391TE Noordwolde
Oldeberkoperweg 3
1935 · 117 m²
€ 333.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.569 duidelijk in het hogere segment van Noordwolde-Haenepolle. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 4 in Noordwolde.

Wat is Nieuweweg 4 in Noordwolde waard?
Nieuweweg 4 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.569 (bandbreedte € 392.101 – € 499.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwolde-Haenepolle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 4 in Noordwolde?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 4 in Noordwolde is in oktober 2026 € 436.720 (bandbreedte € 414.884 – € 458.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 4 in Noordwolde?
Voor Nieuweweg 4 adviseren wij een bod van € 454.597 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 4 in Noordwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 4 in Noordwolde bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 4 in Noordwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 4 in Noordwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwolde-Haenepolle is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 4 ligt rond € 445.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwolde-Haenepolle heeft 14% van de woningen zonnepanelen.