Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwolderweg 40

9784PC Noordwolde

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.888
+16,9%
[ € 418.781 – € 532.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.196[ € 445.736 – € 492.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.675[ € 458.662 – € 506.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwolderweg 40 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.888 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.136Sinds september +1,3%
+€ 68.63012 maanden +16,9%
+€ 52.85212 mnd vs. NL +13,0%
Noordwolderweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.888 voor Noordwolderweg 40 in Noordwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwolderweg 40 in Noordwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.675. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.888.

Verwachte verkoopprijs Noordwolderweg 40
€ 482.675[ € 458.662 – € 506.943 ]
Verkoper houdt over€ 476.116−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.479+€ 11.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwolderweg 40 in Noordwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwolderweg 40
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 469.196[ € 445.736 – € 492.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwolderweg 40 adviseren wij in een bod van € 482.675, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.196 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.888+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.675+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.809+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwolderweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 469.196 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwolderweg 40 in Noordwolde bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 475.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwolderweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.888
Verwachte verkoopprijs€ 482.675
Verwachte vraagprijs€ 469.196
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtNoordwolde→
PlaatsNoordwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwolde besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
C (15%)
D (41%)
E (19%)
G (11%)

Wonen in Noordwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 14, 9781BV Bedum
Trompstraat 14
1963 · 94 m²
€ 298.365
Straatbeeld van Trompstraat 19, 9781BT Bedum
Trompstraat 19
1963 · 86 m²
€ 275.010
Straatbeeld van De Blink 16, 9781KT Bedum
De Blink 16
1969 · 112 m²
€ 286.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.888 zit Noordwolderweg 40 in het middensegment van Noordwolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordwolderweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwolderweg 40 in Noordwolde.

Wat is Noordwolderweg 40 in Noordwolde waard?
Noordwolderweg 40 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.888 (bandbreedte € 418.781 – € 532.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwolderweg 40 in Noordwolde?
De verwachte vraagprijs van Noordwolderweg 40 in Noordwolde is in oktober 2026 € 469.196 (bandbreedte € 445.736 – € 492.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwolderweg 40 in Noordwolde?
Voor Noordwolderweg 40 adviseren wij een bod van € 482.675 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwolderweg 40 in Noordwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwolderweg 40 in Noordwolde bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwolderweg 40 in Noordwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwolderweg 40 in Noordwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 68.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwolderweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwolde is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Noordwolderweg 40 ligt rond € 475.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwolderweg 40?
Huishoudens in de buurt van Noordwolderweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).