Huiswaardemeter

Woningwaarde Windlusthof 81

2631EZ Nootdorp

91 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.085
+13,0%
[ € 373.195 – € 474.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.593[ € 391.013 – € 432.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.956[ € 414.865 – € 458.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Windlusthof 81 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.085 (€ 4.660 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.283Sinds september +1,0%
+€ 48.63512 maanden +13,0%
+€ 34.09012 mnd vs. NL +9,1%
Windlusthof 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.085 voor Windlusthof 81 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windlusthof 81 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.956. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.085.

Verwachte verkoopprijs Windlusthof 81
€ 436.956[ € 414.865 – € 458.536 ]
Verkoper houdt over€ 430.899−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.845+€ 10.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windlusthof 81 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Windlusthof 81
Onder gem. in buurt De Venen CentrumBoven gem.
€ 411.593[ € 391.013 – € 432.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.523[ € 4.297 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen Centrum
€ 780.429[ € 559.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windlusthof 81 adviseren wij in een bod van € 436.956, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.593 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.085+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.956+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.804+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windlusthof 81 zal in bij een vraagprijs van € 411.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windlusthof 81 in Nootdorp bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 424.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windlusthof 81

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.085
Verwachte verkoopprijs€ 436.956
Verwachte vraagprijs€ 411.593
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Centrum→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Centrum besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Venen Centrum

De Venen Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neogotiekhof 25, 2632DJ Nootdorp
Neogotiekhof 25
2003 · 105 m²
€ 517.432
Straatbeeld van Soesterberghof 41, 2631LK Nootdorp
Soesterberghof 41
2008 · 112 m²
€ 570.609
Straatbeeld van Soesterberghof 180, 2631LJ Nootdorp
Soesterberghof 180
2008 · 113 m²
€ 590.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.085 is Windlusthof 81 een van de meer betaalbare woningen in De Venen Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Windlusthof 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windlusthof 81 in Nootdorp.

Wat is Windlusthof 81 in Nootdorp waard?
Windlusthof 81 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.085 (bandbreedte € 373.195 – € 474.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Venen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windlusthof 81 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Windlusthof 81 in Nootdorp is in oktober 2026 € 411.593 (bandbreedte € 391.013 – € 432.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Windlusthof 81 in Nootdorp?
Voor Windlusthof 81 adviseren wij een bod van € 436.956 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windlusthof 81 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Windlusthof 81 in Nootdorp bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windlusthof 81 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windlusthof 81 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 48.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windlusthof 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Centrum is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Windlusthof 81 ligt rond € 424.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windlusthof 81?
Huishoudens in de buurt van Windlusthof 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.