Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 8

2631GK Nootdorp

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.703
+13,0%
[ € 467.899 – € 595.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.797[ € 490.007 – € 541.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.099[ € 520.387 – € 575.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 8 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.703 (€ 4.705 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.370Sinds september +1,0%
+€ 60.97612 maanden +13,0%
+€ 42.73912 mnd vs. NL +9,1%
Berkenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.703 voor Berkenhof 8 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 8 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.099. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 531.703.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 8
€ 548.099[ € 520.387 – € 575.165 ]
Verkoper houdt over€ 540.820−€ 7.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.211+€ 13.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 8 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 8
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 515.797[ € 490.007 – € 541.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.336 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.306[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 8 adviseren wij in een bod van € 548.099, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.797 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.703+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.099+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.504+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 515.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 8 in Nootdorp bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 531.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.600
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.703
Verwachte verkoopprijs€ 548.099
Verwachte vraagprijs€ 515.797
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtVrouwtjeslant / Nieuweveen→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwtjeslant / Nieuweveen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (37%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Vrouwtjeslant / Nieuweveen

Vrouwtjeslant / Nieuweveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenhof 16, 2631GH Nootdorp
Elzenhof 16
1970 · 115 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Sytwinde 200, 2631GX Nootdorp
Sytwinde 200
1967 · 105 m²
€ 552.843
Straatbeeld van Sytwinde 11, 2631GP Nootdorp
Sytwinde 11
1978 · 143 m²
€ 617.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrouwtjeslant / Nieuweveen willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 8 in Nootdorp.

Wat is Berkenhof 8 in Nootdorp waard?
Berkenhof 8 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.703 (bandbreedte € 467.899 – € 595.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 8 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 8 in Nootdorp is in oktober 2026 € 515.797 (bandbreedte € 490.007 – € 541.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 8 in Nootdorp?
Voor Berkenhof 8 adviseren wij een bod van € 548.099 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 8 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 8 in Nootdorp bedragen € 2.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.600 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 8 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 8 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 60.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwtjeslant / Nieuweveen is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 8 ligt rond € 531.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.