Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliadreef 5

2631HJ Nootdorp

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.645
+13,0%
[ € 574.328 – € 730.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.401[ € 604.581 – € 668.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.304[ € 635.415 – € 702.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliadreef 5 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.645 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.591Sinds september +1,0%
+€ 74.84612 maanden +13,0%
+€ 52.46112 mnd vs. NL +9,1%
Magnoliadreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.645 voor Magnoliadreef 5 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliadreef 5 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.304. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 652.645.

Verwachte verkoopprijs Magnoliadreef 5
€ 669.304[ € 635.415 – € 702.300 ]
Verkoper houdt over€ 660.692−€ 8.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.840+€ 15.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliadreef 5 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliadreef 5
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 636.401[ € 604.581 – € 668.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.306[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliadreef 5 adviseren wij in een bod van € 669.304, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 636.401 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.645+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.304+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.769+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliadreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 636.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliadreef 5 in Nootdorp bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 652.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliadreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.645
Verwachte verkoopprijs€ 669.304
Verwachte vraagprijs€ 636.401
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtVrouwtjeslant / Nieuweveen→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwtjeslant / Nieuweveen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (37%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Vrouwtjeslant / Nieuweveen

Vrouwtjeslant / Nieuweveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sytwinde 11, 2631GP Nootdorp
Sytwinde 11
1978 · 143 m²
€ 617.299
Straatbeeld van Elzenhof 16, 2631GH Nootdorp
Elzenhof 16
1970 · 115 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Sytwinde 200, 2631GX Nootdorp
Sytwinde 200
1967 · 105 m²
€ 552.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.645 ligt Magnoliadreef 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrouwtjeslant / Nieuweveen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magnoliadreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliadreef 5 in Nootdorp.

Wat is Magnoliadreef 5 in Nootdorp waard?
Magnoliadreef 5 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.645 (bandbreedte € 574.328 – € 730.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliadreef 5 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Magnoliadreef 5 in Nootdorp is in oktober 2026 € 636.401 (bandbreedte € 604.581 – € 668.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliadreef 5 in Nootdorp?
Voor Magnoliadreef 5 adviseren wij een bod van € 669.304 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliadreef 5 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliadreef 5 in Nootdorp bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliadreef 5 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliadreef 5 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 74.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliadreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwtjeslant / Nieuweveen is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliadreef 5 ligt rond € 652.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliadreef 5?
Huishoudens in de buurt van Magnoliadreef 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.