Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarhof 2

2631HR Nootdorp

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.674
+13,0%
[ € 532.993 – € 678.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.347[ € 560.830 – € 619.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.399[ € 589.993 – € 652.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarhof 2 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.674 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.117Sinds september +1,0%
+€ 69.45912 maanden +13,0%
+€ 48.68512 mnd vs. NL +9,1%
Hazelaarhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.674 voor Hazelaarhof 2 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarhof 2 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.399. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.674.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarhof 2
€ 621.399[ € 589.993 – € 652.097 ]
Verkoper houdt over€ 613.314−€ 8.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.977+€ 14.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarhof 2 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarhof 2
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 590.347[ € 560.830 – € 619.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.487 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.306[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarhof 2 adviseren wij in een bod van € 621.399, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 590.347 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.674+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.399+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.469+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 590.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarhof 2 in Nootdorp bedragen € 3.083 per maand bij een woningwaarde van € 605.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.674
Verwachte verkoopprijs€ 621.399
Verwachte vraagprijs€ 590.347
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtVrouwtjeslant / Nieuweveen→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwtjeslant / Nieuweveen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (37%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Vrouwtjeslant / Nieuweveen

Vrouwtjeslant / Nieuweveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenhof 16, 2631GH Nootdorp
Elzenhof 16
1970 · 115 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Sytwinde 11, 2631GP Nootdorp
Sytwinde 11
1978 · 143 m²
€ 617.299
Straatbeeld van Sytwinde 200, 2631GX Nootdorp
Sytwinde 200
1967 · 105 m²
€ 552.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.674 ligt Hazelaarhof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrouwtjeslant / Nieuweveen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hazelaarhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarhof 2 in Nootdorp.

Wat is Hazelaarhof 2 in Nootdorp waard?
Hazelaarhof 2 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.674 (bandbreedte € 532.993 – € 678.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 2 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 2 in Nootdorp is in oktober 2026 € 590.347 (bandbreedte € 560.830 – € 619.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarhof 2 in Nootdorp?
Voor Hazelaarhof 2 adviseren wij een bod van € 621.399 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarhof 2 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarhof 2 in Nootdorp bedragen € 3.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarhof 2 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarhof 2 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 69.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwtjeslant / Nieuweveen is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarhof 2 ligt rond € 605.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarhof 2?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.