Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarhof 9

2631HR Nootdorp

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.640
+13,0%
[ € 508.323 – € 646.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.746[ € 530.809 – € 586.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.008[ € 563.719 – € 623.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarhof 9 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.640 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.834Sinds september +1,0%
+€ 66.24412 maanden +13,0%
+€ 46.43212 mnd vs. NL +9,1%
Hazelaarhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.640 voor Hazelaarhof 9 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarhof 9 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.008. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.640.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarhof 9
€ 595.008[ € 563.719 – € 623.057 ]
Verkoper houdt over€ 587.213−€ 7.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.058+€ 14.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarhof 9 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.298 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarhof 9
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 558.746[ € 530.809 – € 586.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.298[ € 4.083 – € 4.513 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.306[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarhof 9 adviseren wij in een bod van € 595.008, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 558.746 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.640+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.008+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.758+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 558.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarhof 9 in Nootdorp bedragen € 2.945 per maand bij een woningwaarde van € 577.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.640
Verwachte verkoopprijs€ 595.008
Verwachte vraagprijs€ 558.746
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtVrouwtjeslant / Nieuweveen→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwtjeslant / Nieuweveen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (37%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Vrouwtjeslant / Nieuweveen

Vrouwtjeslant / Nieuweveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenhof 16, 2631GH Nootdorp
Elzenhof 16
1970 · 115 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Sytwinde 11, 2631GP Nootdorp
Sytwinde 11
1978 · 143 m²
€ 617.299
Straatbeeld van Sytwinde 200, 2631GX Nootdorp
Sytwinde 200
1967 · 105 m²
€ 552.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.640 zit Hazelaarhof 9 in het middensegment van Vrouwtjeslant / Nieuweveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hazelaarhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarhof 9 in Nootdorp.

Wat is Hazelaarhof 9 in Nootdorp waard?
Hazelaarhof 9 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.640 (bandbreedte € 508.323 – € 646.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 9 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 9 in Nootdorp is in oktober 2026 € 558.746 (bandbreedte € 530.809 – € 586.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarhof 9 in Nootdorp?
Voor Hazelaarhof 9 adviseren wij een bod van € 595.008 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarhof 9 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarhof 9 in Nootdorp bedragen € 2.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarhof 9 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarhof 9 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 66.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwtjeslant / Nieuweveen is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarhof 9 ligt rond € 577.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarhof 9?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwtjeslant / Nieuweveen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.