Huiswaardemeter

Woningwaarde Woensdrechthof 164

2631LE Nootdorp

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.973
+13,0%
[ € 373.096 – € 474.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.265[ € 390.702 – € 431.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.074[ € 414.926 – € 458.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Woensdrechthof 164 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.973 (€ 4.510 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.282Sinds september +1,0%
+€ 48.62212 maanden +13,0%
+€ 34.08012 mnd vs. NL +9,1%
Woensdrechthof 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.973 voor Woensdrechthof 164 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woensdrechthof 164 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.074. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.973.

Verwachte verkoopprijs Woensdrechthof 164
€ 437.074[ € 414.926 – € 458.601 ]
Verkoper houdt over€ 431.016−€ 6.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.965+€ 10.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woensdrechthof 164 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Woensdrechthof 164
Onder gem. in buurt De Venen CentrumBoven gem.
€ 411.265[ € 390.702 – € 431.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen Centrum
€ 780.429[ € 559.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woensdrechthof 164 adviseren wij in een bod van € 437.074, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.265 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.973+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.074+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.928+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woensdrechthof 164 zal in bij een vraagprijs van € 411.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woensdrechthof 164 in Nootdorp bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 423.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woensdrechthof 164

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.973
Verwachte verkoopprijs€ 437.074
Verwachte vraagprijs€ 411.265
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Centrum→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Centrum besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Venen Centrum

De Venen Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neogotiekhof 25, 2632DJ Nootdorp
Neogotiekhof 25
2003 · 105 m²
€ 517.432
Straatbeeld van Soesterberghof 41, 2631LK Nootdorp
Soesterberghof 41
2008 · 112 m²
€ 570.609
Straatbeeld van Soesterberghof 180, 2631LJ Nootdorp
Soesterberghof 180
2008 · 113 m²
€ 590.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.973 is Woensdrechthof 164 een van de meer betaalbare woningen in De Venen Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Woensdrechthof 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woensdrechthof 164 in Nootdorp.

Wat is Woensdrechthof 164 in Nootdorp waard?
Woensdrechthof 164 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.973 (bandbreedte € 373.096 – € 474.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Venen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woensdrechthof 164 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Woensdrechthof 164 in Nootdorp is in oktober 2026 € 411.265 (bandbreedte € 390.702 – € 431.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Woensdrechthof 164 in Nootdorp?
Voor Woensdrechthof 164 adviseren wij een bod van € 437.074 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woensdrechthof 164 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Woensdrechthof 164 in Nootdorp bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woensdrechthof 164 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woensdrechthof 164 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 48.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woensdrechthof 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Centrum is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Woensdrechthof 164 ligt rond € 423.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woensdrechthof 164?
Huishoudens in de buurt van Woensdrechthof 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.