Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 15

2631SG Nootdorp

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.010
+13,0%
[ € 532.409 – € 677.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.858[ € 560.365 – € 619.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.551[ € 588.944 – € 650.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 15 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.010 (€ 5.654 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.110Sinds september +1,0%
+€ 69.38312 maanden +13,0%
+€ 48.63212 mnd vs. NL +9,1%
Zwanebloem 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.010 voor Zwanebloem 15 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 15 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.551. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.010.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 15
€ 620.551[ € 588.944 – € 650.938 ]
Verkoper houdt over€ 612.475−€ 8.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.112+€ 14.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 15 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.513 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 15
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 589.858[ € 560.365 – € 619.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.513[ € 5.237 – € 5.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 15 adviseren wij in een bod van € 620.551, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.858 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.010+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.551+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.579+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 15 zal in bij een vraagprijs van € 589.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 15 in Nootdorp bedragen € 3.076 per maand bij een woningwaarde van € 605.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 15

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.010
Verwachte verkoopprijs€ 620.551
Verwachte vraagprijs€ 589.858
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattestaart 17, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 17
1993 · 105 m²
€ 537.332
Straatbeeld van Pijlkruid 3, 2631VG Nootdorp
Pijlkruid 3
1993 · 105 m²
€ 513.889
Straatbeeld van Bromelia 52, 2631VL Nootdorp
Bromelia 52
1995 · 106 m²
€ 541.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Raadhuis willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 15 in Nootdorp.

Wat is Zwanebloem 15 in Nootdorp waard?
Zwanebloem 15 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.010 (bandbreedte € 532.409 – € 677.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 15 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 15 in Nootdorp is in oktober 2026 € 589.858 (bandbreedte € 560.365 – € 619.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 15 in Nootdorp?
Voor Zwanebloem 15 adviseren wij een bod van € 620.551 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 15 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 15 in Nootdorp bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 15 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 15 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 69.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 15 ligt rond € 605.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 15?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.