Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirea 2

2631VM Nootdorp

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.686
+13,0%
[ € 425.644 – € 541.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.193[ € 445.733 – € 492.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.625[ € 473.368 – € 523.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirea 2 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.686 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.885Sinds september +1,0%
+€ 55.47012 maanden +13,0%
+€ 38.88012 mnd vs. NL +9,1%
Spirea 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.686 voor Spirea 2 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirea 2 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.625. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.686.

Verwachte verkoopprijs Spirea 2
€ 498.625[ € 473.368 – € 523.197 ]
Verkoper houdt over€ 491.890−€ 6.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.748+€ 12.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spirea 2 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Spirea 2
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 469.193[ € 445.733 – € 492.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirea 2 adviseren wij in een bod van € 498.625, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.193 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.686+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.625+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.556+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirea 2 zal in bij een vraagprijs van € 469.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirea 2 in Nootdorp bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 483.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirea 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.686
Verwachte verkoopprijs€ 498.625
Verwachte vraagprijs€ 469.193
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bromelia 52, 2631VL Nootdorp
Bromelia 52
1995 · 106 m²
€ 541.370
Straatbeeld van Kattestaart 17, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 17
1993 · 105 m²
€ 537.332
Straatbeeld van Pijlkruid 3, 2631VG Nootdorp
Pijlkruid 3
1993 · 105 m²
€ 513.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.686 is Spirea 2 een van de meer betaalbare woningen in Achter het Raadhuis. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spirea 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirea 2 in Nootdorp.

Wat is Spirea 2 in Nootdorp waard?
Spirea 2 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.686 (bandbreedte € 425.644 – € 541.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spirea 2 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Spirea 2 in Nootdorp is in oktober 2026 € 469.193 (bandbreedte € 445.733 – € 492.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirea 2 in Nootdorp?
Voor Spirea 2 adviseren wij een bod van € 498.625 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirea 2 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spirea 2 in Nootdorp bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirea 2 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirea 2 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 55.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirea 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Spirea 2 ligt rond € 483.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirea 2?
Huishoudens in de buurt van Spirea 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.