Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrijhof 13

2632DG Nootdorp

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.016
+13,0%
[ € 476.094 – € 605.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.902[ € 498.657 – € 551.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.625[ € 529.075 – € 584.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrijhof 13 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.016 (€ 5.153 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.464Sinds september +1,0%
+€ 62.04412 maanden +13,0%
+€ 43.48812 mnd vs. NL +9,1%
Margrijhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.016 voor Margrijhof 13 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrijhof 13 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.625. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.016.

Verwachte verkoopprijs Margrijhof 13
€ 557.625[ € 529.075 – € 584.767 ]
Verkoper houdt over€ 550.241−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.928+€ 13.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrijhof 13 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.999 per m².

Verwachte vraagprijs Margrijhof 13
Onder gem. in buurt De Venen CentrumBoven gem.
€ 524.902[ € 498.657 – € 551.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.999[ € 4.749 – € 5.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen Centrum
€ 780.429[ € 559.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrijhof 13 adviseren wij in een bod van € 557.625, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.902 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.016+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.625+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.506+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrijhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 524.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrijhof 13 in Nootdorp bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 541.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrijhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.016
Verwachte verkoopprijs€ 557.625
Verwachte vraagprijs€ 524.902
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Centrum→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Centrum besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Venen Centrum

De Venen Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neogotiekhof 25, 2632DJ Nootdorp
Neogotiekhof 25
2003 · 105 m²
€ 517.432
Straatbeeld van Soesterberghof 41, 2631LK Nootdorp
Soesterberghof 41
2008 · 112 m²
€ 570.609
Straatbeeld van Soesterberghof 180, 2631LJ Nootdorp
Soesterberghof 180
2008 · 113 m²
€ 590.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrijhof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Venen Centrum willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Margrijhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrijhof 13 in Nootdorp.

Wat is Margrijhof 13 in Nootdorp waard?
Margrijhof 13 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.016 (bandbreedte € 476.094 – € 605.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Venen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrijhof 13 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Margrijhof 13 in Nootdorp is in oktober 2026 € 524.902 (bandbreedte € 498.657 – € 551.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrijhof 13 in Nootdorp?
Voor Margrijhof 13 adviseren wij een bod van € 557.625 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrijhof 13 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Margrijhof 13 in Nootdorp bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrijhof 13 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrijhof 13 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 62.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrijhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Centrum is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Margrijhof 13 ligt rond € 541.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrijhof 13?
Huishoudens in de buurt van Margrijhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.