Huiswaardemeter

Woningwaarde Zustershof 15

2632DN Nootdorp

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.131.178
+13,0%
[ € 995.437 – € 1.266.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.105.003[ € 1.049.753 – € 1.160.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.157.973[ € 1.099.091 – € 1.214.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Zustershof 15 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.131.178 (€ 5.742 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.424Sinds september +1,0%
+€ 129.72512 maanden +13,0%
+€ 90.92712 mnd vs. NL +9,1%
Zustershof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.131.178 voor Zustershof 15 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zustershof 15 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.157.973. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.131.178.

Verwachte verkoopprijs Zustershof 15
€ 1.157.973[ € 1.099.091 – € 1.214.785 ]
Verkoper houdt over€ 1.143.985−€ 13.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.183.282+€ 25.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.157.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.143.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zustershof 15 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.105.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.609 per m².

Verwachte vraagprijs Zustershof 15
Onder gem. in buurt De Venen CentrumBoven gem.
€ 1.105.003[ € 1.049.753 – € 1.160.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.609[ € 5.329 – € 5.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen Centrum
€ 780.429[ € 559.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zustershof 15 adviseren wij in een bod van € 1.157.973, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.105.003 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.131.178+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.157.973+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.215.872+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zustershof 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.105.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zustershof 15 in Nootdorp bedragen € 5.702 per maand bij een woningwaarde van € 1.131.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.532
OZB€ 69
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.991.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zustershof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.131.178
Verwachte verkoopprijs€ 1.157.973
Verwachte vraagprijs€ 1.105.003
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Centrum→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Centrum besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Venen Centrum

De Venen Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

57,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sytwinde 11, 2631GP Nootdorp
Sytwinde 11
1978 · 143 m²
€ 617.299
Straatbeeld van Elzenhof 16, 2631GH Nootdorp
Elzenhof 16
1970 · 115 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 569.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zustershof 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.131.178 duidelijk in het hogere segment van De Venen Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zustershof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zustershof 15 in Nootdorp.

Wat is Zustershof 15 in Nootdorp waard?
Zustershof 15 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.131.178 (bandbreedte € 995.437 – € 1.266.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zustershof 15 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Zustershof 15 in Nootdorp is in oktober 2026 € 1.105.003 (bandbreedte € 1.049.753 – € 1.160.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Zustershof 15 in Nootdorp?
Voor Zustershof 15 adviseren wij een bod van € 1.157.973 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zustershof 15 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zustershof 15 in Nootdorp bedragen € 5.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.131.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.532 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zustershof 15 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zustershof 15 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 129.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zustershof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Centrum is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Zustershof 15 ligt rond € 1.131.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zustershof 15?
Huishoudens in de buurt van Zustershof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Centrum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.