Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrieksstraat 2

9331HL Norg

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.597
+0,2%
[ € 365.725 – € 465.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.178[ € 388.719 – € 429.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.117[ € 400.769 – € 442.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksstraat 2 in Norg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.597 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64612 maanden +0,2%
€ -15.43012 mnd vs. NL -3,7%
Fabrieksstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.597 voor Fabrieksstraat 2 in Norg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksstraat 2 in Norg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.117. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.597.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksstraat 2
€ 422.117[ € 400.769 – € 442.956 ]
Verkoper houdt over€ 416.224−€ 5.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.709+€ 10.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabrieksstraat 2 in Norg heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Fabrieksstraat 2
Onder gem. in buurt NorgBoven gem.
€ 409.178[ € 388.719 – € 429.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norg
€ 440.889[ € 150.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksstraat 2 adviseren wij in een bod van € 422.117, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.178 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.597+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.117+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.223+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 409.178 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksstraat 2 in Norg bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 415.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.597
Verwachte verkoopprijs€ 422.117
Verwachte vraagprijs€ 409.178
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNorg→
PlaatsNorg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Norg

Norg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ordel 14, 9331EX Norg
Ordel 14
1998 · 141 m²
€ 684.645
Straatbeeld van Batinge 41, 9331KS Norg
Batinge 41
1973 · 140 m²
€ 400.187
Straatbeeld van Westrup 5, 9331LS Norg
Westrup 5
1990 · 110 m²
€ 380.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabrieksstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.597 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Norg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Fabrieksstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksstraat 2 in Norg.

Wat is Fabrieksstraat 2 in Norg waard?
Fabrieksstraat 2 in Norg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.597 (bandbreedte € 365.725 – € 465.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 2 in Norg?
De verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 2 in Norg is in oktober 2026 € 409.178 (bandbreedte € 388.719 – € 429.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksstraat 2 in Norg?
Voor Fabrieksstraat 2 adviseren wij een bod van € 422.117 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrieksstraat 2 in Norg?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksstraat 2 in Norg bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksstraat 2 in Norg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrieksstraat 2 in Norg is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksstraat 2 ligt rond € 415.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrieksstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Fabrieksstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.