Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Water 12

9331LC Norg

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.324
+0,2%
[ € 390.125 – € 496.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.649[ € 414.817 – € 458.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.101[ € 427.676 – € 472.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Water 12 in Norg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.324 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds september +0,0%
+€ 69012 maanden +0,2%
€ -16.45812 mnd vs. NL -3,7%
Zwarte Water 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.324 voor Zwarte Water 12 in Norg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Water 12 in Norg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.101. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.324.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Water 12
€ 450.101[ € 427.676 – € 472.694 ]
Verkoper houdt over€ 443.900−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.253+€ 11.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Water 12 in Norg heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Water 12
Onder gem. in buurt NorgBoven gem.
€ 436.649[ € 414.817 – € 458.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norg
€ 445.300[ € 150.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Water 12 adviseren wij in een bod van € 450.101, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.649 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.324+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.101+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.606+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Water 12 zal in bij een vraagprijs van € 436.649 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Water 12 in Norg bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 443.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Water 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.324
Verwachte verkoopprijs€ 450.101
Verwachte vraagprijs€ 436.649
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNorg→
PlaatsNorg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Norg

Norg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batinge 41, 9331KS Norg
Batinge 41
1973 · 140 m²
€ 400.187
Straatbeeld van Ordel 14, 9331EX Norg
Ordel 14
1998 · 141 m²
€ 684.645
Straatbeeld van Westrup 5, 9331LS Norg
Westrup 5
1990 · 110 m²
€ 380.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.324 zit Zwarte Water 12 in het middensegment van Norg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Water 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Water 12 in Norg.

Wat is Zwarte Water 12 in Norg waard?
Zwarte Water 12 in Norg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.324 (bandbreedte € 390.125 – € 496.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Water 12 in Norg?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Water 12 in Norg is in oktober 2026 € 436.649 (bandbreedte € 414.817 – € 458.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Water 12 in Norg?
Voor Zwarte Water 12 adviseren wij een bod van € 450.101 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Water 12 in Norg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Water 12 in Norg bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Water 12 in Norg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Water 12 in Norg is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Water 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Water 12 ligt rond € 443.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Water 12?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Water 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.