Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Water 3

9331LC Norg

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.924
+0,2%
[ € 372.173 – € 473.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.182[ € 395.373 – € 436.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.775[ € 408.025 – € 450.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Water 3 in Norg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.924 (€ 4.752 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 55Sinds september +0,0%
+€ 65812 maanden +0,2%
€ -15.70112 mnd vs. NL -3,7%
Zwarte Water 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.924 voor Zwarte Water 3 in Norg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Water 3 in Norg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.775. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.924.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Water 3
€ 429.775[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verkoper houdt over€ 423.797−€ 5.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.521+€ 10.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Water 3 in Norg heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.676 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Water 3
Onder gem. in buurt NorgBoven gem.
€ 416.182[ € 395.373 – € 436.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.676[ € 4.442 – € 4.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Norg
€ 445.300[ € 150.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Water 3 adviseren wij in een bod van € 429.775, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.182 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.924+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.775+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.264+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Water 3 zal in bij een vraagprijs van € 416.182 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Water 3 in Norg bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 422.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Water 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.924
Verwachte verkoopprijs€ 429.775
Verwachte vraagprijs€ 416.182
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNorg→
PlaatsNorg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Norg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Norg

Norg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westrup 5, 9331LS Norg
Westrup 5
1990 · 110 m²
€ 380.831
Straatbeeld van Grootveenweg 9, 9331KA Norg
Grootveenweg 9
1971 · 95 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Batinge 98, 9331KZ Norg
Batinge 98
1976 · 107 m²
€ 325.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Water 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Norg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Water 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Water 3 in Norg.

Wat is Zwarte Water 3 in Norg waard?
Zwarte Water 3 in Norg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.924 (bandbreedte € 372.173 – € 473.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Norg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Water 3 in Norg?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Water 3 in Norg is in oktober 2026 € 416.182 (bandbreedte € 395.373 – € 436.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Water 3 in Norg?
Voor Zwarte Water 3 adviseren wij een bod van € 429.775 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Water 3 in Norg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Water 3 in Norg bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Water 3 in Norg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Water 3 in Norg is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 658) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Water 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Norg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Water 3 ligt rond € 422.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Water 3?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Water 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Norg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.