Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 5A

5391AS Nuland

271 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.565
+5,9%
[ € 573.377 – € 729.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.619[ € 603.838 – € 667.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.911[ € 634.030 – € 700.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 5A in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.565 (€ 2.404 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,5%
+€ 36.49812 maanden +5,9%
+€ 12.67012 mnd vs. NL +2,1%
Dorpstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.565 voor Dorpstraat 5A in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 5A in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.911. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 651.565.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 5A
€ 667.911[ € 634.030 – € 700.770 ]
Verkoper houdt over€ 659.314−€ 8.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.419+€ 15.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 5A in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.345 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 5A
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 635.619[ € 603.838 – € 667.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.345[ € 2.228 – € 2.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 5A adviseren wij in een bod van € 667.911, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 635.619 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.565+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.911+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.307+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 635.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 5A in Nuland bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 651.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.186
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.565
Verwachte verkoopprijs€ 667.911
Verwachte vraagprijs€ 635.619
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 8, 5391AW Nuland
Dorpstraat 8
1955 · 152 m²
€ 952.236
Straatbeeld van Veldstraat 17, 5391BC Nuland
Veldstraat 17
1966 · 138 m²
€ 490.046
Straatbeeld van Zandstraat 45, 5391AM Nuland
Zandstraat 45
1950 · 384 m²
€ 964.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 651.565 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 5A in Nuland.

Wat is Dorpstraat 5A in Nuland waard?
Dorpstraat 5A in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.565 (bandbreedte € 573.377 – € 729.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 5A in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 5A in Nuland is in oktober 2026 € 635.619 (bandbreedte € 603.838 – € 667.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 5A in Nuland?
Voor Dorpstraat 5A adviseren wij een bod van € 667.911 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 5A in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 5A in Nuland bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.186 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 5A in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 5A in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 5A ligt rond € 651.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.