Woningwaarde Dorpstraat 8

5391AW Nuland

Te koop

152 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 6.265Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 952.236

+5,9%

[ € 837.968 – € 1.066.504 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 927.500[ € 881.125 – € 973.875 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 975.914[ € 921.657 – € 1.018.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 8 in Nuland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 952.236 (€ 6.265 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.563Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 53.34012 maanden +5,9%+5,9%

+€ 18.51612 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Dorpstraat 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 952.236 voor Dorpstraat 8 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 8 in Nuland heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 975.914. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 952.236.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 8

€ 975.914[ € 921.657 – € 1.018.673 ]

Verkoper houdt over€ 963.929−€ 11.985 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 997.582+€ 21.668 kosten koper

Verkoopprijs€ 975.914

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.735

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 963.929

Wat is de vraagprijs?

Dorpstraat 8 in Nuland staat in oktober 2026 te koop voor € 927.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.102 per m².

Vraagprijs Dorpstraat 8

Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.

€ 927.500[ € 881.125 – € 973.875 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.102[ € 5.797 – € 6.407 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland

€ 622.778[ € 440.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 975.914, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 927.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 952.236+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 975.914+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.024.710+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 927.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 8 in Nuland bedragen € 4.788 per maand bij een woningwaarde van € 952.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.152.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.788/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.657

OZB€ 54

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 4.788

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.676.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte152 m²

Perceeloppervlakte1.059 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 952.236

Verwachte verkoopprijs€ 975.914

Vraagprijs€ 927.500

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→

PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.240 kWh/jr)Elektriciteit(3.240 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (17%)

C (25%)

D (5%)

E (3%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km

Overstapstation12,3 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 952.236 duidelijk in het hogere segment van Kom Nuland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 8 in Nuland.

Wat is Dorpstraat 8 in Nuland waard?

Dorpstraat 8 in Nuland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 952.236 (bandbreedte € 837.968 – € 1.066.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.

Wat is de vraagprijs van Dorpstraat 8 in Nuland?

Dorpstraat 8 in Nuland staat in oktober 2026 te koop voor € 927.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.265.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 8 in Nuland?

Voor Dorpstraat 8 adviseren wij een bod van € 975.914 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 8 in Nuland?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 8 in Nuland bedragen € 4.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 952.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.657 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 8 in Nuland zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 8 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 53.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 8 ligt rond € 952.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 8?

Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.