Huiswaardemeter
Straatbeeld van Akkerpolei 8, 5391JD Nuland

Woningwaarde Akkerpolei 8

5391JD Nuland

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.990
+5,2%
[ € 355.511 – € 452.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.791[ € 372.201 – € 411.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.569[ € 395.277 – € 436.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerpolei 8 in Nuland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 403.990 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds juli +0,5%
+€ 20.13112 maanden +5,2%
+€ 6.57312 mnd vs. NL +1,7%
Akkerpolei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.990 voor Akkerpolei 8 in Nuland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerpolei 8 in Nuland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.569. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.990.

Verwachte verkoopprijs Akkerpolei 8
€ 416.569[ € 395.277 – € 436.887 ]
Verkoper houdt over€ 410.737−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.050+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerpolei 8 in Nuland heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerpolei 8
Onder gem. in buurt Kom NulandBoven gem.
€ 391.791[ € 372.201 – € 411.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Nuland
€ 569.667[ € 439.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerpolei 8 adviseren wij in een bod van € 416.569, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.791 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.990+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.569+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.397+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerpolei 8 zal in bij een vraagprijs van € 391.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerpolei 8 in Nuland bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 403.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerpolei 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.990
Verwachte verkoopprijs€ 416.569
Verwachte vraagprijs€ 391.791
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Nuland→
PlaatsNuland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Nuland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Nuland

Kom Nuland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nulandsestraat 2A, 5391KC Nuland
Nulandsestraat 2A
2014 · 188 m²
€ 483.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.990 is Akkerpolei 8 een van de meer betaalbare woningen in Kom Nuland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Akkerpolei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerpolei 8 in Nuland.

Wat is Akkerpolei 8 in Nuland waard?
Akkerpolei 8 in Nuland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.990 (bandbreedte € 355.511 – € 452.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Nuland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerpolei 8 in Nuland?
De verwachte vraagprijs van Akkerpolei 8 in Nuland is in augustus 2026 € 391.791 (bandbreedte € 372.201 – € 411.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerpolei 8 in Nuland?
Voor Akkerpolei 8 adviseren wij een bod van € 416.569 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerpolei 8 in Nuland?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerpolei 8 in Nuland bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerpolei 8 in Nuland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerpolei 8 in Nuland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerpolei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Nuland is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Akkerpolei 8 ligt rond € 403.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerpolei 8?
Huishoudens in de buurt van Akkerpolei 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Nuland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.