Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 11

3281CC Numansdorp

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.866
+14,5%
[ € 363.322 – € 462.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.855[ € 380.812 – € 420.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.236[ € 403.661 – € 446.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 11 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.866 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.631Sinds september +1,1%
+€ 52.27312 maanden +14,5%
+€ 38.30312 mnd vs. NL +10,6%
Berkenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.866 voor Berkenlaan 11 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 11 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.236. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.866.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 11
€ 425.236[ € 403.661 – € 446.152 ]
Verkoper houdt over€ 419.308−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.891+€ 10.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 11 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 11
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 400.855[ € 380.812 – € 420.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 425.236, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.855 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.866+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.236+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.498+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 400.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 11 in Numansdorp bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 412.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.866
Verwachte verkoopprijs€ 425.236
Verwachte vraagprijs€ 400.855
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Straatbeeld van Julianastraat 18, 3281BK Numansdorp
Julianastraat 18
1965 · 113 m²
€ 501.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Numansdorp Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 11 in Numansdorp.

Wat is Berkenlaan 11 in Numansdorp waard?
Berkenlaan 11 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.866 (bandbreedte € 363.322 – € 462.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 11 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 11 in Numansdorp is in oktober 2026 € 400.855 (bandbreedte € 380.812 – € 420.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 11 in Numansdorp?
Voor Berkenlaan 11 adviseren wij een bod van € 425.236 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 11 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 11 in Numansdorp bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 11 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 11 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 52.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 11 ligt rond € 412.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.