Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 28

3281CS Numansdorp

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.171
+14,5%
[ € 329.270 – € 419.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.789[ € 344.650 – € 380.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.911[ € 366.363 – € 404.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 28 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.171 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.197Sinds september +1,1%
+€ 47.37412 maanden +14,5%
+€ 34.71312 mnd vs. NL +10,6%
Rozenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.171 voor Rozenlaan 28 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 28 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.911. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.171.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 28
€ 385.911[ € 366.363 – € 404.926 ]
Verkoper houdt over€ 380.416−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.779+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 28 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 28
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 362.789[ € 344.650 – € 380.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 385.911, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.789 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.171+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.911+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.207+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 362.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 28 in Numansdorp bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 374.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.171
Verwachte verkoopprijs€ 385.911
Verwachte vraagprijs€ 362.789
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Straatbeeld van Julianastraat 18, 3281BK Numansdorp
Julianastraat 18
1965 · 113 m²
€ 501.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.171 is Rozenlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 28 in Numansdorp.

Wat is Rozenlaan 28 in Numansdorp waard?
Rozenlaan 28 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.171 (bandbreedte € 329.270 – € 419.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 28 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 28 in Numansdorp is in oktober 2026 € 362.789 (bandbreedte € 344.650 – € 380.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 28 in Numansdorp?
Voor Rozenlaan 28 adviseren wij een bod van € 385.911 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 28 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 28 in Numansdorp bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 28 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 28 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 47.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 28 ligt rond € 374.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.