Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenoord 23

3281JJ Numansdorp

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.836
+14,5%
[ € 270.016 – € 343.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.340[ € 282.473 – € 312.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.636[ € 300.551 – € 332.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenoord 23 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.836 (€ 3.372 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.442Sinds september +1,1%
+€ 38.84812 maanden +14,5%
+€ 28.46612 mnd vs. NL +10,6%
Zwanenoord 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.836 voor Zwanenoord 23 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenoord 23 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.636. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.836.

Verwachte verkoopprijs Zwanenoord 23
€ 316.636[ € 300.551 – € 332.188 ]
Verkoper houdt over€ 311.903−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.119+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenoord 23 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenoord 23
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 297.340[ € 282.473 – € 312.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.104 – € 3.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenoord 23 adviseren wij in een bod van € 316.636, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.340 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.836+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.636+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.468+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenoord 23 zal in bij een vraagprijs van € 297.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenoord 23 in Numansdorp bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 306.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenoord 23

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.836
Verwachte verkoopprijs€ 316.636
Verwachte vraagprijs€ 297.340
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Straatbeeld van Lijsterstraat 8, 3281JR Numansdorp
Lijsterstraat 8
1990 · 94 m²
€ 504.549
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.836 is Zwanenoord 23 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenoord 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenoord 23 in Numansdorp.

Wat is Zwanenoord 23 in Numansdorp waard?
Zwanenoord 23 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.836 (bandbreedte € 270.016 – € 343.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenoord 23 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Zwanenoord 23 in Numansdorp is in oktober 2026 € 297.340 (bandbreedte € 282.473 – € 312.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenoord 23 in Numansdorp?
Voor Zwanenoord 23 adviseren wij een bod van € 316.636 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenoord 23 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenoord 23 in Numansdorp bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenoord 23 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenoord 23 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 38.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenoord 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenoord 23 ligt rond € 306.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenoord 23?
Huishoudens in de buurt van Zwanenoord 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.