Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeespad 9

3281JK Numansdorp

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.183
+14,5%
[ € 370.641 – € 471.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.214[ € 388.753 – € 429.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.503[ € 411.689 – € 455.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeespad 9 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.183 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.725Sinds september +1,1%
+€ 53.32612 maanden +14,5%
+€ 39.07512 mnd vs. NL +10,6%
Koolmeespad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.183 voor Koolmeespad 9 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeespad 9 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.503. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.183.

Verwachte verkoopprijs Koolmeespad 9
€ 433.503[ € 411.689 – € 455.026 ]
Verkoper houdt over€ 427.484−€ 6.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.323+€ 10.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeespad 9 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeespad 9
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 409.214[ € 388.753 – € 429.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeespad 9 adviseren wij in een bod van € 433.503, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.214 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.183+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.503+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.178+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeespad 9 zal in bij een vraagprijs van € 409.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeespad 9 in Numansdorp bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 421.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeespad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.183
Verwachte verkoopprijs€ 433.503
Verwachte vraagprijs€ 409.214
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 8, 3281JR Numansdorp
Lijsterstraat 8
1990 · 94 m²
€ 504.549
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeespad 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Numansdorp Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeespad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeespad 9 in Numansdorp.

Wat is Koolmeespad 9 in Numansdorp waard?
Koolmeespad 9 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.183 (bandbreedte € 370.641 – € 471.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeespad 9 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Koolmeespad 9 in Numansdorp is in oktober 2026 € 409.214 (bandbreedte € 388.753 – € 429.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeespad 9 in Numansdorp?
Voor Koolmeespad 9 adviseren wij een bod van € 433.503 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeespad 9 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeespad 9 in Numansdorp bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeespad 9 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeespad 9 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 53.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeespad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeespad 9 ligt rond € 421.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeespad 9?
Huishoudens in de buurt van Koolmeespad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.