Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelerf 16

3281JM Numansdorp

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.806
+14,5%
[ € 327.189 – € 416.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.251[ € 342.238 – € 378.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.732[ € 364.141 – € 402.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelerf 16 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.806 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.171Sinds september +1,1%
+€ 47.07412 maanden +14,5%
+€ 34.49312 mnd vs. NL +10,6%
Merelerf 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.806 voor Merelerf 16 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelerf 16 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.732. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.806.

Verwachte verkoopprijs Merelerf 16
€ 383.732[ € 364.141 – € 402.473 ]
Verkoper houdt over€ 378.261−€ 5.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.557+€ 9.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelerf 16 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Merelerf 16
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 360.251[ € 342.238 – € 378.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 800.826[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelerf 16 adviseren wij in een bod van € 383.732, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.251 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.806+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.732+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.919+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelerf 16 zal in bij een vraagprijs van € 360.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelerf 16 in Numansdorp bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 371.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelerf 16

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.806
Verwachte verkoopprijs€ 383.732
Verwachte vraagprijs€ 360.251
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.806 is Merelerf 16 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelerf 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelerf 16 in Numansdorp.

Wat is Merelerf 16 in Numansdorp waard?
Merelerf 16 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.806 (bandbreedte € 327.189 – € 416.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelerf 16 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Merelerf 16 in Numansdorp is in oktober 2026 € 360.251 (bandbreedte € 342.238 – € 378.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelerf 16 in Numansdorp?
Voor Merelerf 16 adviseren wij een bod van € 383.732 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelerf 16 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Merelerf 16 in Numansdorp bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelerf 16 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelerf 16 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 47.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelerf 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Merelerf 16 ligt rond € 371.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelerf 16?
Huishoudens in de buurt van Merelerf 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.