Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelerf 30

3281JM Numansdorp

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.886
+14,5%
[ € 351.020 – € 446.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.616[ € 367.285 – € 405.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.546[ € 390.424 – € 431.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelerf 30 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.886 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.475Sinds september +1,1%
+€ 50.50312 maanden +14,5%
+€ 37.00612 mnd vs. NL +10,6%
Merelerf 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.886 voor Merelerf 30 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelerf 30 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.546. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.886.

Verwachte verkoopprijs Merelerf 30
€ 411.546[ € 390.424 – € 431.522 ]
Verkoper houdt over€ 405.769−€ 5.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.927+€ 10.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelerf 30 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Merelerf 30
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 386.616[ € 367.285 – € 405.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 800.826[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelerf 30 adviseren wij in een bod van € 411.546, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.616 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.886+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.546+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.123+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelerf 30 zal in bij een vraagprijs van € 386.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelerf 30 in Numansdorp bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 398.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelerf 30

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.886
Verwachte verkoopprijs€ 411.546
Verwachte vraagprijs€ 386.616
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.886 is Merelerf 30 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelerf 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelerf 30 in Numansdorp.

Wat is Merelerf 30 in Numansdorp waard?
Merelerf 30 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.886 (bandbreedte € 351.020 – € 446.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelerf 30 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Merelerf 30 in Numansdorp is in oktober 2026 € 386.616 (bandbreedte € 367.285 – € 405.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelerf 30 in Numansdorp?
Voor Merelerf 30 adviseren wij een bod van € 411.546 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelerf 30 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Merelerf 30 in Numansdorp bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelerf 30 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelerf 30 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 50.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelerf 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Merelerf 30 ligt rond € 398.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelerf 30?
Huishoudens in de buurt van Merelerf 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.