Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 11

3281JS Numansdorp

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.462
+14,5%
[ € 361.207 – € 459.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.836[ € 378.894 – € 418.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.427[ € 400.870 – € 443.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.462 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.604Sinds september +1,1%
+€ 51.96812 maanden +14,5%
+€ 38.08012 mnd vs. NL +10,6%
Nachtegaalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.462 voor Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.427. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.462.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 11
€ 422.427[ € 400.870 – € 443.067 ]
Verkoper houdt over€ 416.530−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.026+€ 10.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 11
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 398.836[ € 378.894 – € 418.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 422.427, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.836 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.462+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.427+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.548+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 398.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 410.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.462
Verwachte verkoopprijs€ 422.427
Verwachte vraagprijs€ 398.836
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 8, 3281JR Numansdorp
Lijsterstraat 8
1990 · 94 m²
€ 504.549
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.462 is Nachtegaalstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp.

Wat is Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp waard?
Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.462 (bandbreedte € 361.207 – € 459.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp is in oktober 2026 € 398.836 (bandbreedte € 378.894 – € 418.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp?
Voor Nachtegaalstraat 11 adviseren wij een bod van € 422.427 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 11 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 11 ligt rond € 410.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.