Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerweg 12

3281LX Numansdorp

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.102
+14,5%
[ € 358.250 – € 455.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.482[ € 376.658 – € 416.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.960[ € 399.257 – € 441.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerweg 12 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.102 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.567Sinds september +1,1%
+€ 51.54312 maanden +14,5%
+€ 37.76812 mnd vs. NL +10,6%
Veerweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.102 voor Veerweg 12 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerweg 12 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.960. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.102.

Verwachte verkoopprijs Veerweg 12
€ 418.960[ € 399.257 – € 441.284 ]
Verkoper houdt over€ 413.101−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.489+€ 10.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerweg 12 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.505 per m².

Verwachte vraagprijs Veerweg 12
Onder gem. in NumansdorpBoven gem.
€ 396.482[ € 376.658 – € 416.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.505[ € 4.280 – € 4.731 ]
Gem. vraagprijs in Numansdorp
€ 917.346[ € 360.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerweg 12 adviseren wij in een bod van € 418.960, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 396.482 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.102+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.960+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.908+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 396.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerweg 12 in Numansdorp bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 407.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.102
Verwachte verkoopprijs€ 418.960
Verwachte vraagprijs€ 396.482
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Buitengebied→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Buitengebied besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (43%)
B (5%)
C (16%)
D (7%)
E (12%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Numansdorp Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Numansdorp Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 18, 3281BK Numansdorp
Julianastraat 18
1965 · 113 m²
€ 501.417
Straatbeeld van Middelweg 1, 3281KH Numansdorp
Middelweg 1
1957 · 86 m²
€ 389.578
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.102 is Veerweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veerweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerweg 12 in Numansdorp.

Wat is Veerweg 12 in Numansdorp waard?
Veerweg 12 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.102 (bandbreedte € 358.250 – € 455.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerweg 12 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Veerweg 12 in Numansdorp is in oktober 2026 € 396.482 (bandbreedte € 376.658 – € 416.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerweg 12 in Numansdorp?
Voor Veerweg 12 adviseren wij een bod van € 418.960 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerweg 12 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Veerweg 12 in Numansdorp bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerweg 12 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerweg 12 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Buitengebied is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Veerweg 12 ligt rond € 407.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerweg 12?
Huishoudens in de buurt van Veerweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Buitengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.